Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 939 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 080,39 € | 45 080,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 607 € / mois | 128 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 120 € | 9 654 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 475 € | 9 162 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 939 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 230,18 € | 395 734,50 € | 8 793 769,82 € |
| Année 2 | 151 841,48 € | 389 123,20 € | 8 641 928,34 € |
| Année 3 | 158 753,79 € | 382 210,89 € | 8 483 174,55 € |
| Année 4 | 165 980,75 € | 374 983,93 € | 8 317 193,80 € |
| Année 5 | 173 536,70 € | 367 427,98 € | 8 143 657,10 € |
| Année 6 | 181 436,63 € | 359 528,05 € | 7 962 220,47 € |
| Année 7 | 189 696,19 € | 351 268,49 € | 7 772 524,28 € |
| Année 8 | 198 331,75 € | 342 632,93 € | 7 574 192,53 € |
| Année 9 | 207 360,43 € | 333 604,25 € | 7 366 832,10 € |
| Année 10 | 216 800,12 € | 324 164,56 € | 7 150 031,98 € |
| Année 11 | 226 669,51 € | 314 295,17 € | 6 923 362,47 € |
| Année 12 | 236 988,21 € | 303 976,47 € | 6 686 374,26 € |
| Année 13 | 247 776,64 € | 293 188,04 € | 6 438 597,62 € |
| Année 14 | 259 056,19 € | 281 908,49 € | 6 179 541,43 € |
| Année 15 | 270 849,24 € | 270 115,44 € | 5 908 692,19 € |
| Année 16 | 283 179,16 € | 257 785,52 € | 5 625 513,03 € |
| Année 17 | 296 070,33 € | 244 894,35 € | 5 329 442,70 € |
| Année 18 | 309 548,36 € | 231 416,32 € | 5 019 894,34 € |
| Année 19 | 323 639,95 € | 217 324,73 € | 4 696 254,39 € |
| Année 20 | 338 373,04 € | 202 591,64 € | 4 357 881,35 € |
| Année 21 | 353 776,85 € | 187 187,83 € | 4 004 104,50 € |
| Année 22 | 369 881,85 € | 171 082,83 € | 3 634 222,65 € |
| Année 23 | 386 720,03 € | 154 244,65 € | 3 247 502,62 € |
| Année 24 | 404 324,70 € | 136 639,98 € | 2 843 177,92 € |
| Année 25 | 422 730,83 € | 118 233,85 € | 2 420 447,09 € |
| Année 26 | 441 974,83 € | 98 989,85 € | 1 978 472,26 € |
| Année 27 | 462 094,88 € | 78 869,80 € | 1 516 377,38 € |
| Année 28 | 483 130,88 € | 57 833,80 € | 1 033 246,50 € |
| Année 29 | 505 124,49 € | 35 840,19 € | 528 122,01 € |
| Année 30 | 528 122,01 € | 12 845,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 939 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 268 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.