Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 989 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 332,55 € | 45 332,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 371 € / mois | 129 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 120 € | 9 708 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 725 € | 9 213 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 989 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 042,54 € | 397 948,06 € | 8 842 957,46 € |
| Année 2 | 152 690,85 € | 391 299,75 € | 8 690 266,61 € |
| Année 3 | 159 641,82 € | 384 348,78 € | 8 530 624,79 € |
| Année 4 | 166 909,21 € | 377 081,39 € | 8 363 715,58 € |
| Année 5 | 174 507,44 € | 369 483,16 € | 8 189 208,14 € |
| Année 6 | 182 451,58 € | 361 539,02 € | 8 006 756,56 € |
| Année 7 | 190 757,30 € | 353 233,30 € | 7 815 999,26 € |
| Année 8 | 199 441,17 € | 344 549,43 € | 7 616 558,09 € |
| Année 9 | 208 520,36 € | 335 470,24 € | 7 408 037,73 € |
| Année 10 | 218 012,83 € | 325 977,77 € | 7 190 024,90 € |
| Année 11 | 227 937,44 € | 316 053,16 € | 6 962 087,46 € |
| Année 12 | 238 313,88 € | 305 676,72 € | 6 723 773,58 € |
| Année 13 | 249 162,66 € | 294 827,94 € | 6 474 610,92 € |
| Année 14 | 260 505,32 € | 283 485,28 € | 6 214 105,60 € |
| Année 15 | 272 364,33 € | 271 626,27 € | 5 941 741,27 € |
| Année 16 | 284 763,20 € | 259 227,40 € | 5 656 978,07 € |
| Année 17 | 297 726,49 € | 246 264,11 € | 5 359 251,58 € |
| Année 18 | 311 279,90 € | 232 710,70 € | 5 047 971,68 € |
| Année 19 | 325 450,34 € | 218 540,26 € | 4 722 521,34 € |
| Année 20 | 340 265,84 € | 203 724,76 € | 4 382 255,50 € |
| Année 21 | 355 755,80 € | 188 234,80 € | 4 026 499,70 € |
| Année 22 | 371 950,90 € | 172 039,70 € | 3 654 548,80 € |
| Année 23 | 388 883,25 € | 155 107,35 € | 3 265 665,55 € |
| Année 24 | 406 586,42 € | 137 404,18 € | 2 859 079,13 € |
| Année 25 | 425 095,49 € | 118 895,11 € | 2 433 983,64 € |
| Année 26 | 444 447,11 € | 99 543,49 € | 1 989 536,53 € |
| Année 27 | 464 679,77 € | 79 310,83 € | 1 524 856,76 € |
| Année 28 | 485 833,42 € | 58 157,18 € | 1 039 023,34 € |
| Année 29 | 507 950,05 € | 36 040,55 € | 531 073,29 € |
| Année 30 | 531 073,29 € | 12 917,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 989 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 522 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.