Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 989 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 201,22 € | 53 201,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 216 € / mois | 152 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 120 € | 9 708 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 725 € | 9 213 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 361,18 € | 330 053,46 € | 8 680 638,82 € |
| Année 2 | 320 061,74 € | 318 352,90 € | 8 360 577,08 € |
| Année 3 | 332 206,27 € | 306 208,37 € | 8 028 370,81 € |
| Année 4 | 344 811,61 € | 293 603,03 € | 7 683 559,20 € |
| Année 5 | 357 895,26 € | 280 519,38 € | 7 325 663,94 € |
| Année 6 | 371 475,35 € | 266 939,29 € | 6 954 188,59 € |
| Année 7 | 385 570,73 € | 252 843,91 € | 6 568 617,86 € |
| Année 8 | 400 200,96 € | 238 213,68 € | 6 168 416,90 € |
| Année 9 | 415 386,30 € | 223 028,34 € | 5 753 030,60 € |
| Année 10 | 431 147,88 € | 207 266,76 € | 5 321 882,72 € |
| Année 11 | 447 507,47 € | 190 907,17 € | 4 874 375,25 € |
| Année 12 | 464 487,87 € | 173 926,77 € | 4 409 887,38 € |
| Année 13 | 482 112,53 € | 156 302,11 € | 3 927 774,85 € |
| Année 14 | 500 405,97 € | 138 008,67 € | 3 427 368,88 € |
| Année 15 | 519 393,55 € | 119 021,09 € | 2 907 975,33 € |
| Année 16 | 539 101,57 € | 99 313,07 € | 2 368 873,76 € |
| Année 17 | 559 557,42 € | 78 857,22 € | 1 809 316,34 € |
| Année 18 | 580 789,45 € | 57 625,19 € | 1 228 526,89 € |
| Année 19 | 602 827,12 € | 35 587,52 € | 625 699,77 € |
| Année 20 | 625 699,77 € | 12 713,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 989 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 868 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 003 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.