Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 039 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 497,14 € | 53 497,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 113 € / mois | 152 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 120 € | 9 762 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 975 € | 9 264 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 076,37 € | 331 889,31 € | 8 728 923,63 € |
| Année 2 | 321 842,00 € | 320 123,68 € | 8 407 081,63 € |
| Année 3 | 334 054,07 € | 307 911,61 € | 8 073 027,56 € |
| Année 4 | 346 729,54 € | 295 236,14 € | 7 726 298,02 € |
| Année 5 | 359 885,97 € | 282 079,71 € | 7 366 412,05 € |
| Année 6 | 373 541,58 € | 268 424,10 € | 6 992 870,47 € |
| Année 7 | 387 715,35 € | 254 250,33 € | 6 605 155,12 € |
| Année 8 | 402 426,97 € | 239 538,71 € | 6 202 728,15 € |
| Année 9 | 417 696,77 € | 224 268,91 € | 5 785 031,38 € |
| Année 10 | 433 545,99 € | 208 419,69 € | 5 351 485,39 € |
| Année 11 | 449 996,61 € | 191 969,07 € | 4 901 488,78 € |
| Année 12 | 467 071,42 € | 174 894,26 € | 4 434 417,36 € |
| Année 13 | 484 794,14 € | 157 171,54 € | 3 949 623,22 € |
| Année 14 | 503 189,33 € | 138 776,35 € | 3 446 433,89 € |
| Année 15 | 522 282,50 € | 119 683,18 € | 2 924 151,39 € |
| Année 16 | 542 100,16 € | 99 865,52 € | 2 382 051,23 € |
| Année 17 | 562 669,80 € | 79 295,88 € | 1 819 381,43 € |
| Année 18 | 584 019,93 € | 57 945,75 € | 1 235 361,50 € |
| Année 19 | 606 180,16 € | 35 785,52 € | 629 181,34 € |
| Année 20 | 629 181,34 € | 12 784,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 039 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 903 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 849 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 468 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.