Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 739 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 721,60 € | 51 721,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 732 € / mois | 147 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 120 € | 9 438 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 475 € | 8 957 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 785,11 € | 320 874,09 € | 8 439 214,89 € |
| Année 2 | 311 160,26 € | 309 498,94 € | 8 128 054,63 € |
| Année 3 | 322 967,03 € | 297 692,17 € | 7 805 087,60 € |
| Année 4 | 335 221,80 € | 285 437,40 € | 7 469 865,80 € |
| Année 5 | 347 941,54 € | 272 717,66 € | 7 121 924,26 € |
| Année 6 | 361 143,97 € | 259 515,23 € | 6 760 780,29 € |
| Année 7 | 374 847,31 € | 245 811,89 € | 6 385 932,98 € |
| Année 8 | 389 070,65 € | 231 588,55 € | 5 996 862,33 € |
| Année 9 | 403 833,68 € | 216 825,52 € | 5 593 028,65 € |
| Année 10 | 419 156,89 € | 201 502,31 € | 5 173 871,76 € |
| Année 11 | 435 061,50 € | 185 597,70 € | 4 738 810,26 € |
| Année 12 | 451 569,62 € | 169 089,58 € | 4 287 240,64 € |
| Année 13 | 468 704,15 € | 151 955,05 € | 3 818 536,49 € |
| Année 14 | 486 488,80 € | 134 170,40 € | 3 332 047,69 € |
| Année 15 | 504 948,29 € | 115 710,91 € | 2 827 099,40 € |
| Année 16 | 524 108,21 € | 96 550,99 € | 2 302 991,19 € |
| Année 17 | 543 995,13 € | 76 664,07 € | 1 758 996,06 € |
| Année 18 | 564 636,68 € | 56 022,52 € | 1 194 359,38 € |
| Année 19 | 586 061,43 € | 34 597,77 € | 608 297,95 € |
| Année 20 | 608 297,95 € | 12 360,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 739 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 776 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.