Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 139 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 635,54 € | 47 635,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 350 € / mois | 136 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 120 € | 9 870 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 475 € | 9 367 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 139 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 934,77 € | 350 691,71 € | 8 918 065,23 € |
| Année 2 | 229 661,15 € | 341 965,33 € | 8 688 404,08 € |
| Année 3 | 238 732,16 € | 332 894,32 € | 8 449 671,92 € |
| Année 4 | 248 161,47 € | 323 465,01 € | 8 201 510,45 € |
| Année 5 | 257 963,22 € | 313 663,26 € | 7 943 547,23 € |
| Année 6 | 268 152,13 € | 303 474,35 € | 7 675 395,10 € |
| Année 7 | 278 743,46 € | 292 883,02 € | 7 396 651,64 € |
| Année 8 | 289 753,15 € | 281 873,33 € | 7 106 898,49 € |
| Année 9 | 301 197,66 € | 270 428,82 € | 6 805 700,83 € |
| Année 10 | 313 094,21 € | 258 532,27 € | 6 492 606,62 € |
| Année 11 | 325 460,63 € | 246 165,85 € | 6 167 145,99 € |
| Année 12 | 338 315,51 € | 233 310,97 € | 5 828 830,48 € |
| Année 13 | 351 678,13 € | 219 948,35 € | 5 477 152,35 € |
| Année 14 | 365 568,53 € | 206 057,95 € | 5 111 583,82 € |
| Année 15 | 380 007,57 € | 191 618,91 € | 4 731 576,25 € |
| Année 16 | 395 016,91 € | 176 609,57 € | 4 336 559,34 € |
| Année 17 | 410 619,06 € | 161 007,42 € | 3 925 940,28 € |
| Année 18 | 426 837,52 € | 144 788,96 € | 3 499 102,76 € |
| Année 19 | 443 696,50 € | 127 929,98 € | 3 055 406,26 € |
| Année 20 | 461 221,40 € | 110 405,08 € | 2 594 184,86 € |
| Année 21 | 479 438,51 € | 92 187,97 € | 2 114 746,35 € |
| Année 22 | 498 375,09 € | 73 251,39 € | 1 616 371,26 € |
| Année 23 | 518 059,65 € | 53 566,83 € | 1 098 311,61 € |
| Année 24 | 538 521,71 € | 33 104,77 € | 559 789,90 € |
| Année 25 | 559 789,90 € | 11 834,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 139 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.