Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 839 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 231,92 € | 58 231,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 460 € / mois | 166 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 120 € | 10 626 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 975 € | 10 084 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 519,72 € | 361 263,32 € | 9 501 480,28 € |
| Année 2 | 350 326,69 € | 348 456,35 € | 9 151 153,59 € |
| Année 3 | 363 619,58 € | 335 163,46 € | 8 787 534,01 € |
| Année 4 | 377 416,90 € | 321 366,14 € | 8 410 117,11 € |
| Année 5 | 391 737,72 € | 307 045,32 € | 8 018 379,39 € |
| Année 6 | 406 601,95 € | 292 181,09 € | 7 611 777,44 € |
| Année 7 | 422 030,20 € | 276 752,84 € | 7 189 747,24 € |
| Année 8 | 438 043,84 € | 260 739,20 € | 6 751 703,40 € |
| Année 9 | 454 665,11 € | 244 117,93 € | 6 297 038,29 € |
| Année 10 | 471 917,09 € | 226 865,95 € | 5 825 121,20 € |
| Année 11 | 489 823,67 € | 208 959,37 € | 5 335 297,53 € |
| Année 12 | 508 409,67 € | 190 373,37 € | 4 826 887,86 € |
| Année 13 | 527 700,95 € | 171 082,09 € | 4 299 186,91 € |
| Année 14 | 547 724,20 € | 151 058,84 € | 3 751 462,71 € |
| Année 15 | 568 507,23 € | 130 275,81 € | 3 182 955,48 € |
| Année 16 | 590 078,85 € | 108 704,19 € | 2 592 876,63 € |
| Année 17 | 612 469,01 € | 86 314,03 € | 1 980 407,62 € |
| Année 18 | 635 708,72 € | 63 074,32 € | 1 344 698,90 € |
| Année 19 | 659 830,28 € | 38 952,76 € | 684 868,62 € |
| Année 20 | 684 868,62 € | 13 915,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 839 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 068 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.