Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 939 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 823,77 € | 58 823,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 254 € / mois | 168 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 120 € | 10 734 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 475 € | 10 187 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 950,16 € | 364 935,08 € | 9 598 049,84 € |
| Année 2 | 353 887,28 € | 351 997,96 € | 9 244 162,56 € |
| Année 3 | 367 315,32 € | 338 569,92 € | 8 876 847,24 € |
| Année 4 | 381 252,86 € | 324 632,38 € | 8 495 594,38 € |
| Année 5 | 395 719,23 € | 310 166,01 € | 8 099 875,15 € |
| Année 6 | 410 734,52 € | 295 150,72 € | 7 689 140,63 € |
| Année 7 | 426 319,56 € | 279 565,68 € | 7 262 821,07 € |
| Année 8 | 442 495,99 € | 263 389,25 € | 6 820 325,08 € |
| Année 9 | 459 286,20 € | 246 599,04 € | 6 361 038,88 € |
| Année 10 | 476 713,50 € | 229 171,74 € | 5 884 325,38 € |
| Année 11 | 494 802,09 € | 211 083,15 € | 5 389 523,29 € |
| Année 12 | 513 577,03 € | 192 308,21 € | 4 875 946,26 € |
| Année 13 | 533 064,35 € | 172 820,89 € | 4 342 881,91 € |
| Année 14 | 553 291,12 € | 152 594,12 € | 3 789 590,79 € |
| Année 15 | 574 285,36 € | 131 599,88 € | 3 215 305,43 € |
| Année 16 | 596 076,25 € | 109 808,99 € | 2 619 229,18 € |
| Année 17 | 618 693,96 € | 87 191,28 € | 2 000 535,22 € |
| Année 18 | 642 169,88 € | 63 715,36 € | 1 358 365,34 € |
| Année 19 | 666 536,59 € | 39 348,65 € | 691 828,75 € |
| Année 20 | 691 828,75 € | 14 057,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 939 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.