Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 939 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 805,40 € | 51 805,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 986 € / mois | 148 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 120 € | 10 734 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 475 € | 10 187 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 939 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 274,60 € | 381 390,20 € | 9 698 725,40 € |
| Année 2 | 249 764,85 € | 371 899,95 € | 9 448 960,55 € |
| Année 3 | 259 629,93 € | 362 034,87 € | 9 189 330,62 € |
| Année 4 | 269 884,65 € | 351 780,15 € | 8 919 445,97 € |
| Année 5 | 280 544,41 € | 341 120,39 € | 8 638 901,56 € |
| Année 6 | 291 625,22 € | 330 039,58 € | 8 347 276,34 € |
| Année 7 | 303 143,70 € | 318 521,10 € | 8 044 132,64 € |
| Année 8 | 315 117,08 € | 306 547,72 € | 7 729 015,56 € |
| Année 9 | 327 563,44 € | 294 101,36 € | 7 401 452,12 € |
| Année 10 | 340 501,34 € | 281 163,46 € | 7 060 950,78 € |
| Année 11 | 353 950,31 € | 267 714,49 € | 6 707 000,47 € |
| Année 12 | 367 930,46 € | 253 734,34 € | 6 339 070,01 € |
| Année 13 | 382 462,77 € | 239 202,03 € | 5 956 607,24 € |
| Année 14 | 397 569,08 € | 224 095,72 € | 5 559 038,16 € |
| Année 15 | 413 272,07 € | 208 392,73 € | 5 145 766,09 € |
| Année 16 | 429 595,28 € | 192 069,52 € | 4 716 170,81 € |
| Année 17 | 446 563,21 € | 175 101,59 € | 4 269 607,60 € |
| Année 18 | 464 201,35 € | 157 463,45 € | 3 805 406,25 € |
| Année 19 | 482 536,13 € | 139 128,67 € | 3 322 870,12 € |
| Année 20 | 501 595,07 € | 120 069,73 € | 2 821 275,05 € |
| Année 21 | 521 406,84 € | 100 257,96 € | 2 299 868,21 € |
| Année 22 | 542 001,08 € | 79 663,72 € | 1 757 867,13 € |
| Année 23 | 563 408,78 € | 58 256,02 € | 1 194 458,35 € |
| Année 24 | 585 662,00 € | 36 002,80 € | 608 796,35 € |
| Année 25 | 608 796,35 € | 12 870,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 939 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.