Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 989 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 066,02 € | 52 066,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 776 € / mois | 148 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 120 € | 10 788 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 725 € | 10 238 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 989 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 483,39 € | 383 308,85 € | 9 747 516,61 € |
| Année 2 | 251 021,37 € | 373 770,87 € | 9 496 495,24 € |
| Année 3 | 260 936,08 € | 363 856,16 € | 9 235 559,16 € |
| Année 4 | 271 242,41 € | 353 549,83 € | 8 964 316,75 € |
| Année 5 | 281 955,83 € | 342 836,41 € | 8 682 360,92 € |
| Année 6 | 293 092,34 € | 331 699,90 € | 8 389 268,58 € |
| Année 7 | 304 668,76 € | 320 123,48 € | 8 084 599,82 € |
| Année 8 | 316 702,40 € | 308 089,84 € | 7 767 897,42 € |
| Année 9 | 329 211,35 € | 295 580,89 € | 7 438 686,07 € |
| Année 10 | 342 214,39 € | 282 577,85 € | 7 096 471,68 € |
| Année 11 | 355 730,98 € | 269 061,26 € | 6 740 740,70 € |
| Année 12 | 369 781,45 € | 255 010,79 € | 6 370 959,25 € |
| Année 13 | 384 386,91 € | 240 405,33 € | 5 986 572,34 € |
| Année 14 | 399 569,20 € | 225 223,04 € | 5 587 003,14 € |
| Année 15 | 415 351,20 € | 209 441,04 € | 5 171 651,94 € |
| Année 16 | 431 756,54 € | 193 035,70 € | 4 739 895,40 € |
| Année 17 | 448 809,80 € | 175 982,44 € | 4 291 085,60 € |
| Année 18 | 466 536,67 € | 158 255,57 € | 3 824 548,93 € |
| Année 19 | 484 963,68 € | 139 828,56 € | 3 339 585,25 € |
| Année 20 | 504 118,54 € | 120 673,70 € | 2 835 466,71 € |
| Année 21 | 524 029,95 € | 100 762,29 € | 2 311 436,76 € |
| Année 22 | 544 727,81 € | 80 064,43 € | 1 766 708,95 € |
| Année 23 | 566 243,20 € | 58 549,04 € | 1 200 465,75 € |
| Année 24 | 588 608,37 € | 36 183,87 € | 611 857,38 € |
| Année 25 | 611 857,38 € | 12 935,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 989 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 760 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.