Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 989 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 375,66 € | 50 375,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 654 € / mois | 143 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 120 € | 10 788 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 725 € | 10 238 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 989 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 289,32 € | 442 218,60 € | 9 826 710,68 € |
| Année 2 | 169 677,24 € | 434 830,68 € | 9 657 033,44 € |
| Année 3 | 177 401,47 € | 427 106,45 € | 9 479 631,97 € |
| Année 4 | 185 477,33 € | 419 030,59 € | 9 294 154,64 € |
| Année 5 | 193 920,82 € | 410 587,10 € | 9 100 233,82 € |
| Année 6 | 202 748,70 € | 401 759,22 € | 8 897 485,12 € |
| Année 7 | 211 978,44 € | 392 529,48 € | 8 685 506,68 € |
| Année 8 | 221 628,37 € | 382 879,55 € | 8 463 878,31 € |
| Année 9 | 231 717,57 € | 372 790,35 € | 8 232 160,74 € |
| Année 10 | 242 266,06 € | 362 241,86 € | 7 989 894,68 € |
| Année 11 | 253 294,74 € | 351 213,18 € | 7 736 599,94 € |
| Année 12 | 264 825,53 € | 339 682,39 € | 7 471 774,41 € |
| Année 13 | 276 881,20 € | 327 626,72 € | 7 194 893,21 € |
| Année 14 | 289 485,68 € | 315 022,24 € | 6 905 407,53 € |
| Année 15 | 302 663,97 € | 301 843,95 € | 6 602 743,56 € |
| Année 16 | 316 442,15 € | 288 065,77 € | 6 286 301,41 € |
| Année 17 | 330 847,59 € | 273 660,33 € | 5 955 453,82 € |
| Année 18 | 345 908,80 € | 258 599,12 € | 5 609 545,02 € |
| Année 19 | 361 655,63 € | 242 852,29 € | 5 247 889,39 € |
| Année 20 | 378 119,33 € | 226 388,59 € | 4 869 770,06 € |
| Année 21 | 395 332,48 € | 209 175,44 € | 4 474 437,58 € |
| Année 22 | 413 329,25 € | 191 178,67 € | 4 061 108,33 € |
| Année 23 | 432 145,24 € | 172 362,68 € | 3 628 963,09 € |
| Année 24 | 451 817,83 € | 152 690,09 € | 3 177 145,26 € |
| Année 25 | 472 385,99 € | 132 121,93 € | 2 704 759,27 € |
| Année 26 | 493 890,46 € | 110 617,46 € | 2 210 868,81 € |
| Année 27 | 516 373,88 € | 88 134,04 € | 1 694 494,93 € |
| Année 28 | 539 880,80 € | 64 627,12 € | 1 154 614,13 € |
| Année 29 | 564 457,83 € | 40 050,09 € | 590 156,30 € |
| Année 30 | 590 156,30 € | 14 354,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 989 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 930 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.