Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 889 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 871,35 € | 49 871,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 125 € / mois | 142 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 120 € | 10 680 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 225 € | 10 136 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 889 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 664,64 € | 437 791,56 € | 9 728 335,36 € |
| Année 2 | 167 978,62 € | 430 477,58 € | 9 560 356,74 € |
| Année 3 | 175 625,50 € | 422 830,70 € | 9 384 731,24 € |
| Année 4 | 183 620,54 € | 414 835,66 € | 9 201 110,70 € |
| Année 5 | 191 979,48 € | 406 476,72 € | 9 009 131,22 € |
| Année 6 | 200 718,99 € | 397 737,21 € | 8 808 412,23 € |
| Année 7 | 209 856,36 € | 388 599,84 € | 8 598 555,87 € |
| Année 8 | 219 409,65 € | 379 046,55 € | 8 379 146,22 € |
| Année 9 | 229 397,87 € | 369 058,33 € | 8 149 748,35 € |
| Année 10 | 239 840,76 € | 358 615,44 € | 7 909 907,59 € |
| Année 11 | 250 759,04 € | 347 697,16 € | 7 659 148,55 € |
| Année 12 | 262 174,38 € | 336 281,82 € | 7 396 974,17 € |
| Année 13 | 274 109,38 € | 324 346,82 € | 7 122 864,79 € |
| Année 14 | 286 587,65 € | 311 868,55 € | 6 836 277,14 € |
| Année 15 | 299 634,05 € | 298 822,15 € | 6 536 643,09 € |
| Année 16 | 313 274,31 € | 285 181,89 € | 6 223 368,78 € |
| Année 17 | 327 535,52 € | 270 920,68 € | 5 895 833,26 € |
| Année 18 | 342 445,94 € | 256 010,26 € | 5 553 387,32 € |
| Année 19 | 358 035,12 € | 240 421,08 € | 5 195 352,20 € |
| Année 20 | 374 334,01 € | 224 122,19 € | 4 821 018,19 € |
| Année 21 | 391 374,85 € | 207 081,35 € | 4 429 643,34 € |
| Année 22 | 409 191,42 € | 189 264,78 € | 4 020 451,92 € |
| Année 23 | 427 819,09 € | 170 637,11 € | 3 592 632,83 € |
| Année 24 | 447 294,74 € | 151 161,46 € | 3 145 338,09 € |
| Année 25 | 467 656,97 € | 130 799,23 € | 2 677 681,12 € |
| Année 26 | 488 946,17 € | 109 510,03 € | 2 188 734,95 € |
| Année 27 | 511 204,50 € | 87 251,70 € | 1 677 530,45 € |
| Année 28 | 534 476,11 € | 63 980,09 € | 1 143 054,34 € |
| Année 29 | 558 807,11 € | 39 649,09 € | 584 247,23 € |
| Année 30 | 584 247,23 € | 14 210,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 889 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 490 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.