Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 889 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 544,79 € | 51 544,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 196 € / mois | 147 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 120 € | 10 680 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 225 € | 10 136 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 889 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 065,94 € | 379 471,54 € | 9 649 934,06 € |
| Année 2 | 248 508,42 € | 370 029,06 € | 9 401 425,64 € |
| Année 3 | 258 323,92 € | 360 213,56 € | 9 143 101,72 € |
| Année 4 | 268 527,04 € | 350 010,44 € | 8 874 574,68 € |
| Année 5 | 279 133,18 € | 339 404,30 € | 8 595 441,50 € |
| Année 6 | 290 158,23 € | 328 379,25 € | 8 305 283,27 € |
| Année 7 | 301 618,76 € | 316 918,72 € | 8 003 664,51 € |
| Année 8 | 313 531,93 € | 305 005,55 € | 7 690 132,58 € |
| Année 9 | 325 915,66 € | 292 621,82 € | 7 364 216,92 € |
| Année 10 | 338 788,50 € | 279 748,98 € | 7 025 428,42 € |
| Année 11 | 352 169,81 € | 266 367,67 € | 6 673 258,61 € |
| Année 12 | 366 079,64 € | 252 457,84 € | 6 307 178,97 € |
| Année 13 | 380 538,84 € | 237 998,64 € | 5 926 640,13 € |
| Année 14 | 395 569,19 € | 222 968,29 € | 5 531 070,94 € |
| Année 15 | 411 193,16 € | 207 344,32 € | 5 119 877,78 € |
| Année 16 | 427 434,27 € | 191 103,21 € | 4 692 443,51 € |
| Année 17 | 444 316,84 € | 174 220,64 € | 4 248 126,67 € |
| Année 18 | 461 866,25 € | 156 671,23 € | 3 786 260,42 € |
| Année 19 | 480 108,81 € | 138 428,67 € | 3 306 151,61 € |
| Année 20 | 499 071,89 € | 119 465,59 € | 2 807 079,72 € |
| Année 21 | 518 783,97 € | 99 753,51 € | 2 288 295,75 € |
| Année 22 | 539 274,64 € | 79 262,84 € | 1 749 021,11 € |
| Année 23 | 560 574,62 € | 57 962,86 € | 1 188 446,49 € |
| Année 24 | 582 715,90 € | 35 821,58 € | 605 730,59 € |
| Année 25 | 605 730,59 € | 12 805,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 889 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.