Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 889 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 527,85 € | 58 527,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 357 € / mois | 167 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 120 € | 10 680 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 225 € | 10 136 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 235,01 € | 363 099,19 € | 9 549 764,99 € |
| Année 2 | 352 107,05 € | 350 227,15 € | 9 197 657,94 € |
| Année 3 | 365 467,52 € | 336 866,68 € | 8 832 190,42 € |
| Année 4 | 379 334,94 € | 322 999,26 € | 8 452 855,48 € |
| Année 5 | 393 728,56 € | 308 605,64 € | 8 059 126,92 € |
| Année 6 | 408 668,33 € | 293 665,87 € | 7 650 458,59 € |
| Année 7 | 424 174,93 € | 278 159,27 € | 7 226 283,66 € |
| Année 8 | 440 269,99 € | 262 064,21 € | 6 786 013,67 € |
| Année 9 | 456 975,74 € | 245 358,46 € | 6 329 037,93 € |
| Année 10 | 474 315,38 € | 228 018,82 € | 5 854 722,55 € |
| Année 11 | 492 312,95 € | 210 021,25 € | 5 362 409,60 € |
| Année 12 | 510 993,44 € | 191 340,76 € | 4 851 416,16 € |
| Année 13 | 530 382,74 € | 171 951,46 € | 4 321 033,42 € |
| Année 14 | 550 507,76 € | 151 826,44 € | 3 770 525,66 € |
| Année 15 | 571 396,42 € | 130 937,78 € | 3 199 129,24 € |
| Année 16 | 593 077,64 € | 109 256,56 € | 2 606 051,60 € |
| Année 17 | 615 581,59 € | 86 752,61 € | 1 990 470,01 € |
| Année 18 | 638 939,44 € | 63 394,76 € | 1 351 530,57 € |
| Année 19 | 663 183,55 € | 39 150,65 € | 688 347,02 € |
| Année 20 | 688 347,02 € | 13 986,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 889 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.