Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 989 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 119,70 € | 59 119,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 151 € / mois | 168 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 120 € | 10 788 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 725 € | 10 238 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 665,45 € | 366 770,95 € | 9 646 334,55 € |
| Année 2 | 355 667,68 € | 353 768,72 € | 9 290 666,87 € |
| Année 3 | 369 163,25 € | 340 273,15 € | 8 921 503,62 € |
| Année 4 | 383 170,89 € | 326 265,51 € | 8 538 332,73 € |
| Année 5 | 397 710,06 € | 311 726,34 € | 8 140 622,67 € |
| Année 6 | 412 800,90 € | 296 635,50 € | 7 727 821,77 € |
| Année 7 | 428 464,34 € | 280 972,06 € | 7 299 357,43 € |
| Année 8 | 444 722,14 € | 264 714,26 € | 6 854 635,29 € |
| Année 9 | 461 596,82 € | 247 839,58 € | 6 393 038,47 € |
| Année 10 | 479 111,81 € | 230 324,59 € | 5 913 926,66 € |
| Année 11 | 497 291,37 € | 212 145,03 € | 5 416 635,29 € |
| Année 12 | 516 160,77 € | 193 275,63 € | 4 900 474,52 € |
| Année 13 | 535 746,16 € | 173 690,24 € | 4 364 728,36 € |
| Année 14 | 556 074,67 € | 153 361,73 € | 3 808 653,69 € |
| Année 15 | 577 174,54 € | 132 261,86 € | 3 231 479,15 € |
| Année 16 | 599 075,05 € | 110 361,35 € | 2 632 404,10 € |
| Année 17 | 621 806,54 € | 87 629,86 € | 2 010 597,56 € |
| Année 18 | 645 400,59 € | 64 035,81 € | 1 365 196,97 € |
| Année 19 | 669 889,88 € | 39 546,52 € | 695 307,09 € |
| Année 20 | 695 307,09 € | 14 128,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 989 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 913 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.