Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 089 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 711,54 € | 59 711,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 944 € / mois | 170 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 120 € | 10 896 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 225 € | 10 341 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 095,79 € | 370 442,69 € | 9 742 904,21 € |
| Année 2 | 359 228,19 € | 357 310,29 € | 9 383 676,02 € |
| Année 3 | 372 858,85 € | 343 679,63 € | 9 010 817,17 € |
| Année 4 | 387 006,73 € | 329 531,75 € | 8 623 810,44 € |
| Année 5 | 401 691,41 € | 314 847,07 € | 8 222 119,03 € |
| Année 6 | 416 933,32 € | 299 605,16 € | 7 805 185,71 € |
| Année 7 | 432 753,60 € | 283 784,88 € | 7 372 432,11 € |
| Année 8 | 449 174,12 € | 267 364,36 € | 6 923 257,99 € |
| Année 9 | 466 217,74 € | 250 320,74 € | 6 457 040,25 € |
| Année 10 | 483 908,06 € | 232 630,42 € | 5 973 132,19 € |
| Année 11 | 502 269,62 € | 214 268,86 € | 5 470 862,57 € |
| Année 12 | 521 327,91 € | 195 210,57 € | 4 949 534,66 € |
| Année 13 | 541 109,35 € | 175 429,13 € | 4 408 425,31 € |
| Année 14 | 561 641,38 € | 154 897,10 € | 3 846 783,93 € |
| Année 15 | 582 952,49 € | 133 585,99 € | 3 263 831,44 € |
| Année 16 | 605 072,21 € | 111 466,27 € | 2 658 759,23 € |
| Année 17 | 628 031,30 € | 88 507,18 € | 2 030 727,93 € |
| Année 18 | 651 861,50 € | 64 676,98 € | 1 378 866,43 € |
| Année 19 | 676 595,96 € | 39 942,52 € | 702 270,47 € |
| Année 20 | 702 270,47 € | 14 269,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 089 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 604 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 008 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.