Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 039 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 415,62 € | 59 415,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 047 € / mois | 169 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 120 € | 10 842 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 975 € | 10 289 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 039 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 039 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 380,62 € | 368 606,82 € | 9 694 619,38 € |
| Année 2 | 357 447,92 € | 355 539,52 € | 9 337 171,46 € |
| Année 3 | 371 011,04 € | 341 976,40 € | 8 966 160,42 € |
| Année 4 | 385 088,79 € | 327 898,65 € | 8 581 071,63 € |
| Année 5 | 399 700,75 € | 313 286,69 € | 8 181 370,88 € |
| Année 6 | 414 867,10 € | 298 120,34 € | 7 766 503,78 € |
| Année 7 | 430 608,96 € | 282 378,48 € | 7 335 894,82 € |
| Année 8 | 446 948,13 € | 266 039,31 € | 6 888 946,69 € |
| Année 9 | 463 907,27 € | 249 080,17 € | 6 425 039,42 € |
| Année 10 | 481 509,93 € | 231 477,51 € | 5 943 529,49 € |
| Année 11 | 499 780,50 € | 213 206,94 € | 5 443 748,99 € |
| Année 12 | 518 744,33 € | 194 243,11 € | 4 925 004,66 € |
| Année 13 | 538 427,75 € | 174 559,69 € | 4 386 576,91 € |
| Année 14 | 558 858,02 € | 154 129,42 € | 3 827 718,89 € |
| Année 15 | 580 063,51 € | 132 923,93 € | 3 247 655,38 € |
| Année 16 | 602 073,61 € | 110 913,83 € | 2 645 581,77 € |
| Année 17 | 624 918,91 € | 88 068,53 € | 2 020 662,86 € |
| Année 18 | 648 631,05 € | 64 356,39 € | 1 372 031,81 € |
| Année 19 | 673 242,93 € | 39 744,51 € | 698 788,88 € |
| Année 20 | 698 788,88 € | 14 198,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 039 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 759 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 003 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.