Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 939 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 639,32 € | 71 639,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 089 € / mois | 204 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 120 € | 10 734 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 475 € | 10 187 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 257,84 € | 351 414,00 € | 9 430 742,16 € |
| Année 2 | 526 965,13 € | 332 706,71 € | 8 903 777,03 € |
| Année 3 | 546 360,99 € | 313 310,85 € | 8 357 416,04 € |
| Année 4 | 566 470,74 € | 293 201,10 € | 7 790 945,30 € |
| Année 5 | 587 320,68 € | 272 351,16 € | 7 203 624,62 € |
| Année 6 | 608 937,99 € | 250 733,85 € | 6 594 686,63 € |
| Année 7 | 631 351,00 € | 228 320,84 € | 5 963 335,63 € |
| Année 8 | 654 588,93 € | 205 082,91 € | 5 308 746,70 € |
| Année 9 | 678 682,18 € | 180 989,66 € | 4 630 064,52 € |
| Année 10 | 703 662,27 € | 156 009,57 € | 3 926 402,25 € |
| Année 11 | 729 561,72 € | 130 110,12 € | 3 196 840,53 € |
| Année 12 | 756 414,49 € | 103 257,35 € | 2 440 426,04 € |
| Année 13 | 784 255,61 € | 75 416,23 € | 1 656 170,43 € |
| Année 14 | 813 121,47 € | 46 550,37 € | 843 048,96 € |
| Année 15 | 843 048,96 € | 16 622,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 939 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 268 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.