Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 739 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 114,88 € | 49 114,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 833 € / mois | 140 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 120 € | 10 518 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 475 € | 9 982 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 739 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 227,60 € | 431 150,96 € | 9 580 772,40 € |
| Année 2 | 165 430,60 € | 423 947,96 € | 9 415 341,80 € |
| Année 3 | 172 961,53 € | 416 417,03 € | 9 242 380,27 € |
| Année 4 | 180 835,26 € | 408 543,30 € | 9 061 545,01 € |
| Année 5 | 189 067,44 € | 400 311,12 € | 8 872 477,57 € |
| Année 6 | 197 674,40 € | 391 704,16 € | 8 674 803,17 € |
| Année 7 | 206 673,12 € | 382 705,44 € | 8 468 130,05 € |
| Année 8 | 216 081,52 € | 373 297,04 € | 8 252 048,53 € |
| Année 9 | 225 918,24 € | 363 460,32 € | 8 026 130,29 € |
| Année 10 | 236 202,71 € | 353 175,85 € | 7 789 927,58 € |
| Année 11 | 246 955,40 € | 342 423,16 € | 7 542 972,18 € |
| Année 12 | 258 197,56 € | 331 181,00 € | 7 284 774,62 € |
| Année 13 | 269 951,52 € | 319 427,04 € | 7 014 823,10 € |
| Année 14 | 282 240,53 € | 307 138,03 € | 6 732 582,57 € |
| Année 15 | 295 089,00 € | 294 289,56 € | 6 437 493,57 € |
| Année 16 | 308 522,37 € | 280 856,19 € | 6 128 971,20 € |
| Année 17 | 322 567,25 € | 266 811,31 € | 5 806 403,95 € |
| Année 18 | 337 251,49 € | 252 127,07 € | 5 469 152,46 € |
| Année 19 | 352 604,24 € | 236 774,32 € | 5 116 548,22 € |
| Année 20 | 368 655,88 € | 220 722,68 € | 4 747 892,34 € |
| Année 21 | 385 438,23 € | 203 940,33 € | 4 362 454,11 € |
| Année 22 | 402 984,57 € | 186 393,99 € | 3 959 469,54 € |
| Année 23 | 421 329,69 € | 168 048,87 € | 3 538 139,85 € |
| Année 24 | 440 509,91 € | 148 868,65 € | 3 097 629,94 € |
| Année 25 | 460 563,28 € | 128 815,28 € | 2 637 066,66 € |
| Année 26 | 481 529,53 € | 107 849,03 € | 2 155 537,13 € |
| Année 27 | 503 450,25 € | 85 928,31 € | 1 652 086,88 € |
| Année 28 | 526 368,85 € | 63 009,71 € | 1 125 718,03 € |
| Année 29 | 550 330,80 € | 39 047,76 € | 575 387,23 € |
| Année 30 | 575 387,23 € | 13 995,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 739 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 868 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.