Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 239 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 599,32 € | 60 599,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 634 € / mois | 173 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 120 € | 11 058 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 975 € | 10 494 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 239 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 241,53 € | 375 950,31 € | 9 887 758,47 € |
| Année 2 | 364 569,16 € | 362 622,68 € | 9 523 189,31 € |
| Année 3 | 378 402,49 € | 348 789,35 € | 9 144 786,82 € |
| Année 4 | 392 760,69 € | 334 431,15 € | 8 752 026,13 € |
| Année 5 | 407 663,75 € | 319 528,09 € | 8 344 362,38 € |
| Année 6 | 423 132,27 € | 304 059,57 € | 7 921 230,11 € |
| Année 7 | 439 187,74 € | 288 004,10 € | 7 482 042,37 € |
| Année 8 | 455 852,43 € | 271 339,41 € | 7 026 189,94 € |
| Année 9 | 473 149,45 € | 254 042,39 € | 6 553 040,49 € |
| Année 10 | 491 102,78 € | 236 089,06 € | 6 061 937,71 € |
| Année 11 | 509 737,35 € | 217 454,49 € | 5 552 200,36 € |
| Année 12 | 529 079,00 € | 198 112,84 € | 5 023 121,36 € |
| Année 13 | 549 154,54 € | 178 037,30 € | 4 473 966,82 € |
| Année 14 | 569 991,84 € | 157 200,00 € | 3 903 974,98 € |
| Année 15 | 591 619,79 € | 135 572,05 € | 3 312 355,19 € |
| Année 16 | 614 068,43 € | 113 123,41 € | 2 698 286,76 € |
| Année 17 | 637 368,83 € | 89 823,01 € | 2 060 917,93 € |
| Année 18 | 661 553,37 € | 65 638,47 € | 1 399 364,56 € |
| Année 19 | 686 655,56 € | 40 536,28 € | 712 709,00 € |
| Année 20 | 712 709,00 € | 14 481,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 239 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.