Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 189 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 108,49 € | 53 108,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 935 € / mois | 151 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 120 € | 11 004 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 725 € | 10 443 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 189 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 318,41 € | 390 983,47 € | 9 942 681,59 € |
| Année 2 | 256 047,36 € | 381 254,52 € | 9 686 634,23 € |
| Année 3 | 266 160,58 € | 371 141,30 € | 9 420 473,65 € |
| Année 4 | 276 673,26 € | 360 628,62 € | 9 143 800,39 € |
| Année 5 | 287 601,17 € | 349 700,71 € | 8 856 199,22 € |
| Année 6 | 298 960,69 € | 338 341,19 € | 8 557 238,53 € |
| Année 7 | 310 768,88 € | 326 533,00 € | 8 246 469,65 € |
| Année 8 | 323 043,47 € | 314 258,41 € | 7 923 426,18 € |
| Année 9 | 335 802,87 € | 301 499,01 € | 7 587 623,31 € |
| Année 10 | 349 066,24 € | 288 235,64 € | 7 238 557,07 € |
| Année 11 | 362 853,47 € | 274 448,41 € | 6 875 703,60 € |
| Année 12 | 377 185,28 € | 260 116,60 € | 6 498 518,32 € |
| Année 13 | 392 083,15 € | 245 218,73 € | 6 106 435,17 € |
| Année 14 | 407 569,43 € | 229 732,45 € | 5 698 865,74 € |
| Année 15 | 423 667,41 € | 213 634,47 € | 5 275 198,33 € |
| Année 16 | 440 401,20 € | 196 900,68 € | 4 834 797,13 € |
| Année 17 | 457 795,95 € | 179 505,93 € | 4 377 001,18 € |
| Année 18 | 475 877,73 € | 161 424,15 € | 3 901 123,45 € |
| Année 19 | 494 673,73 € | 142 628,15 € | 3 406 449,72 € |
| Année 20 | 514 212,08 € | 123 089,80 € | 2 892 237,64 € |
| Année 21 | 534 522,17 € | 102 779,71 € | 2 357 715,47 € |
| Année 22 | 555 634,43 € | 81 667,45 € | 1 802 081,04 € |
| Année 23 | 577 580,59 € | 59 721,29 € | 1 224 500,45 € |
| Année 24 | 600 393,58 € | 36 908,30 € | 624 106,87 € |
| Année 25 | 624 106,87 € | 13 194,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 189 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 268 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.