Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 539 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 964,06 € | 75 964,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 194 € / mois | 217 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 843 120 € | 11 382 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 475 € | 10 802 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 539 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 940,49 € | 372 628,23 € | 10 000 059,51 € |
| Année 2 | 558 777,10 € | 352 791,62 € | 9 441 282,41 € |
| Année 3 | 579 343,86 € | 332 224,86 € | 8 861 938,55 € |
| Année 4 | 600 667,60 € | 310 901,12 € | 8 261 270,95 € |
| Année 5 | 622 776,18 € | 288 792,54 € | 7 638 494,77 € |
| Année 6 | 645 698,51 € | 265 870,21 € | 6 992 796,26 € |
| Année 7 | 669 464,54 € | 242 104,18 € | 6 323 331,72 € |
| Année 8 | 694 105,31 € | 217 463,41 € | 5 629 226,41 € |
| Année 9 | 719 653,05 € | 191 915,67 € | 4 909 573,36 € |
| Année 10 | 746 141,09 € | 165 427,63 € | 4 163 432,27 € |
| Année 11 | 773 604,08 € | 137 964,64 € | 3 389 828,19 € |
| Année 12 | 802 077,91 € | 109 490,81 € | 2 587 750,28 € |
| Année 13 | 831 599,75 € | 79 968,97 € | 1 756 150,53 € |
| Année 14 | 862 208,20 € | 49 360,52 € | 893 942,33 € |
| Année 15 | 893 942,33 € | 17 625,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 539 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 040 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 843 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.