Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 789 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 772,96 € | 69 772,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 433 € / mois | 199 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 120 € | 12 732 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 725 € | 12 083 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 413,11 € | 432 862,41 € | 11 384 586,89 € |
| Année 2 | 419 758,30 € | 417 517,22 € | 10 964 828,59 € |
| Année 3 | 435 685,75 € | 401 589,77 € | 10 529 142,84 € |
| Année 4 | 452 217,52 € | 385 058,00 € | 10 076 925,32 € |
| Année 5 | 469 376,62 € | 367 898,90 € | 9 607 548,70 € |
| Année 6 | 487 186,83 € | 350 088,69 € | 9 120 361,87 € |
| Année 7 | 505 672,79 € | 331 602,73 € | 8 614 689,08 € |
| Année 8 | 524 860,21 € | 312 415,31 € | 8 089 828,87 € |
| Année 9 | 544 775,68 € | 292 499,84 € | 7 545 053,19 € |
| Année 10 | 565 446,83 € | 271 828,69 € | 6 979 606,36 € |
| Année 11 | 586 902,32 € | 250 373,20 € | 6 392 704,04 € |
| Année 12 | 609 171,93 € | 228 103,59 € | 5 783 532,11 € |
| Année 13 | 632 286,54 € | 204 988,98 € | 5 151 245,57 € |
| Année 14 | 656 278,25 € | 180 997,27 € | 4 494 967,32 € |
| Année 15 | 681 180,27 € | 156 095,25 € | 3 813 787,05 € |
| Année 16 | 707 027,21 € | 130 248,31 € | 3 106 759,84 € |
| Année 17 | 733 854,89 € | 103 420,63 € | 2 372 904,95 € |
| Année 18 | 761 700,51 € | 75 575,01 € | 1 611 204,44 € |
| Année 19 | 790 602,72 € | 46 672,80 € | 820 601,72 € |
| Année 20 | 820 601,72 € | 16 673,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 789 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 351 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.