Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 839 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 068,88 € | 70 068,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 330 € / mois | 200 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 120 € | 12 786 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 975 € | 12 134 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 128,28 € | 434 698,28 € | 11 432 871,72 € |
| Année 2 | 421 538,53 € | 419 288,03 € | 11 011 333,19 € |
| Année 3 | 437 533,53 € | 403 293,03 € | 10 573 799,66 € |
| Année 4 | 454 135,46 € | 386 691,10 € | 10 119 664,20 € |
| Année 5 | 471 367,30 € | 369 459,26 € | 9 648 296,90 € |
| Année 6 | 489 253,03 € | 351 573,53 € | 9 159 043,87 € |
| Année 7 | 507 817,41 € | 333 009,15 € | 8 651 226,46 € |
| Année 8 | 527 086,20 € | 313 740,36 € | 8 124 140,26 € |
| Année 9 | 547 086,13 € | 293 740,43 € | 7 577 054,13 € |
| Année 10 | 567 844,95 € | 272 981,61 € | 7 009 209,18 € |
| Année 11 | 589 391,44 € | 251 435,12 € | 6 419 817,74 € |
| Année 12 | 611 755,51 € | 229 071,05 € | 5 808 062,23 € |
| Année 13 | 634 968,16 € | 205 858,40 € | 5 173 094,07 € |
| Année 14 | 659 061,58 € | 181 764,98 € | 4 514 032,49 € |
| Année 15 | 684 069,23 € | 156 757,33 € | 3 829 963,26 € |
| Année 16 | 710 025,80 € | 130 800,76 € | 3 119 937,46 € |
| Année 17 | 736 967,25 € | 103 859,31 € | 2 382 970,21 € |
| Année 18 | 764 930,97 € | 75 895,59 € | 1 618 039,24 € |
| Année 19 | 793 955,75 € | 46 870,81 € | 824 083,49 € |
| Année 20 | 824 083,49 € | 16 744,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 839 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 068 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 197 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.