Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 839 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 708,84 € | 61 708,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 996 € / mois | 176 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 120 € | 12 786 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 975 € | 12 134 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 839 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 207,01 € | 454 299,07 € | 11 552 792,99 € |
| Année 2 | 297 511,47 € | 442 994,61 € | 11 255 281,52 € |
| Année 3 | 309 262,40 € | 431 243,68 € | 10 946 019,12 € |
| Année 4 | 321 477,51 € | 419 028,57 € | 10 624 541,61 € |
| Année 5 | 334 175,04 € | 406 331,04 € | 10 290 366,57 € |
| Année 6 | 347 374,09 € | 393 131,99 € | 9 942 992,48 € |
| Année 7 | 361 094,53 € | 379 411,55 € | 9 581 897,95 € |
| Année 8 | 375 356,85 € | 365 149,23 € | 9 206 541,10 € |
| Année 9 | 390 182,49 € | 350 323,59 € | 8 816 358,61 € |
| Année 10 | 405 593,72 € | 334 912,36 € | 8 410 764,89 € |
| Année 11 | 421 613,66 € | 318 892,42 € | 7 989 151,23 € |
| Année 12 | 438 266,34 € | 302 239,74 € | 7 550 884,89 € |
| Année 13 | 455 576,77 € | 284 929,31 € | 7 095 308,12 € |
| Année 14 | 473 570,89 € | 266 935,19 € | 6 621 737,23 € |
| Année 15 | 492 275,76 € | 248 230,32 € | 6 129 461,47 € |
| Année 16 | 511 719,42 € | 228 786,66 € | 5 617 742,05 € |
| Année 17 | 531 931,02 € | 208 575,06 € | 5 085 811,03 € |
| Année 18 | 552 940,97 € | 187 565,11 € | 4 532 870,06 € |
| Année 19 | 574 780,75 € | 165 725,33 € | 3 958 089,31 € |
| Année 20 | 597 483,14 € | 143 022,94 € | 3 360 606,17 € |
| Année 21 | 621 082,23 € | 119 423,85 € | 2 739 523,94 € |
| Année 22 | 645 613,42 € | 94 892,66 € | 2 093 910,52 € |
| Année 23 | 671 113,51 € | 69 392,57 € | 1 422 797,01 € |
| Année 24 | 697 620,81 € | 42 885,27 € | 725 176,20 € |
| Année 25 | 725 176,20 € | 15 331,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 839 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 311 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 068 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.