Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 839 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 334,33 € | 85 334,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 589 € / mois | 243 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 120 € | 12 786 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 975 € | 12 134 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 419,53 € | 418 592,43 € | 11 233 580,47 € |
| Année 2 | 627 703,01 € | 396 308,95 € | 10 605 877,46 € |
| Année 3 | 650 806,71 € | 373 205,25 € | 9 955 070,75 € |
| Année 4 | 674 760,75 € | 349 251,21 € | 9 280 310,00 € |
| Année 5 | 699 596,45 € | 324 415,51 € | 8 580 713,55 € |
| Année 6 | 725 346,31 € | 298 665,65 € | 7 855 367,24 € |
| Année 7 | 752 043,89 € | 271 968,07 € | 7 103 323,35 € |
| Année 8 | 779 724,15 € | 244 287,81 € | 6 323 599,20 € |
| Année 9 | 808 423,23 € | 215 588,73 € | 5 515 175,97 € |
| Année 10 | 838 178,62 € | 185 833,34 € | 4 676 997,35 € |
| Année 11 | 869 029,20 € | 154 982,76 € | 3 807 968,15 € |
| Année 12 | 901 015,29 € | 122 996,67 € | 2 906 952,86 € |
| Année 13 | 934 178,70 € | 89 833,26 € | 1 972 774,16 € |
| Année 14 | 968 562,73 € | 55 449,23 € | 1 004 211,43 € |
| Année 15 | 1 004 211,43 € | 19 799,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 839 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.