Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 089 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 548,50 € | 71 548,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 814 € / mois | 204 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 120 € | 13 056 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 225 € | 12 391 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 704,34 € | 443 877,66 € | 11 674 295,66 € |
| Année 2 | 430 440,03 € | 428 141,97 € | 11 243 855,63 € |
| Année 3 | 446 772,77 € | 411 809,23 € | 10 797 082,86 € |
| Année 4 | 463 725,27 € | 394 856,73 € | 10 333 357,59 € |
| Année 5 | 481 321,01 € | 377 260,99 € | 9 852 036,58 € |
| Année 6 | 499 584,42 € | 358 997,58 € | 9 352 452,16 € |
| Année 7 | 518 540,81 € | 340 041,19 € | 8 833 911,35 € |
| Année 8 | 538 216,50 € | 320 365,50 € | 8 295 694,85 € |
| Année 9 | 558 638,78 € | 299 943,22 € | 7 737 056,07 € |
| Année 10 | 579 835,93 € | 278 746,07 € | 7 157 220,14 € |
| Année 11 | 601 837,42 € | 256 744,58 € | 6 555 382,72 € |
| Année 12 | 624 673,75 € | 233 908,25 € | 5 930 708,97 € |
| Année 13 | 648 376,56 € | 210 205,44 € | 5 282 332,41 € |
| Année 14 | 672 978,76 € | 185 603,24 € | 4 609 353,65 € |
| Année 15 | 698 514,50 € | 160 067,50 € | 3 910 839,15 € |
| Année 16 | 725 019,16 € | 133 562,84 € | 3 185 819,99 € |
| Année 17 | 752 529,53 € | 106 052,47 € | 2 433 290,46 € |
| Année 18 | 781 083,75 € | 77 498,25 € | 1 652 206,71 € |
| Année 19 | 810 721,45 € | 47 860,55 € | 841 485,26 € |
| Année 20 | 841 485,26 € | 17 098,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 089 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 068 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.