Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 189 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 140,35 € | 72 140,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 607 € / mois | 206 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 120 € | 13 164 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 725 € | 12 493 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 134,79 € | 447 549,41 € | 11 770 865,21 € |
| Année 2 | 434 000,66 € | 431 683,54 € | 11 336 864,55 € |
| Année 3 | 450 468,51 € | 415 215,69 € | 10 886 396,04 € |
| Année 4 | 467 561,23 € | 398 122,97 € | 10 418 834,81 € |
| Année 5 | 485 302,54 € | 380 381,66 € | 9 933 532,27 € |
| Année 6 | 503 717,00 € | 361 967,20 € | 9 429 815,27 € |
| Année 7 | 522 830,21 € | 342 853,99 € | 8 906 985,06 € |
| Année 8 | 542 668,65 € | 323 015,55 € | 8 364 316,41 € |
| Année 9 | 563 259,85 € | 302 424,35 € | 7 801 056,56 € |
| Année 10 | 584 632,38 € | 281 051,82 € | 7 216 424,18 € |
| Année 11 | 606 815,84 € | 258 868,36 € | 6 609 608,34 € |
| Année 12 | 629 841,05 € | 235 843,15 € | 5 979 767,29 € |
| Année 13 | 653 739,96 € | 211 944,24 € | 5 326 027,33 € |
| Année 14 | 678 545,68 € | 187 138,52 € | 4 647 481,65 € |
| Année 15 | 704 292,64 € | 161 391,56 € | 3 943 189,01 € |
| Année 16 | 731 016,55 € | 134 667,65 € | 3 212 172,46 € |
| Année 17 | 758 754,49 € | 106 929,71 € | 2 453 417,97 € |
| Année 18 | 787 544,92 € | 78 139,28 € | 1 665 873,05 € |
| Année 19 | 817 427,79 € | 48 256,41 € | 848 445,26 € |
| Année 20 | 848 445,26 € | 17 239,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 189 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.