Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 189 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 533,16 € | 63 533,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 525 € / mois | 181 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 120 € | 13 164 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 725 € | 12 493 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 189 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 668,24 € | 467 729,68 € | 11 894 331,76 € |
| Année 2 | 306 306,91 € | 456 091,01 € | 11 588 024,85 € |
| Année 3 | 318 405,24 € | 443 992,68 € | 11 269 619,61 € |
| Année 4 | 330 981,46 € | 431 416,46 € | 10 938 638,15 € |
| Année 5 | 344 054,40 € | 418 343,52 € | 10 594 583,75 € |
| Année 6 | 357 643,69 € | 404 754,23 € | 10 236 940,06 € |
| Année 7 | 371 769,70 € | 390 628,22 € | 9 865 170,36 € |
| Année 8 | 386 453,67 € | 375 944,25 € | 9 478 716,69 € |
| Année 9 | 401 717,61 € | 360 680,31 € | 9 076 999,08 € |
| Année 10 | 417 584,47 € | 344 813,45 € | 8 659 414,61 € |
| Année 11 | 434 078,01 € | 328 319,91 € | 8 225 336,60 € |
| Année 12 | 451 223,00 € | 311 174,92 € | 7 774 113,60 € |
| Année 13 | 469 045,16 € | 293 352,76 € | 7 305 068,44 € |
| Année 14 | 487 571,26 € | 274 826,66 € | 6 817 497,18 € |
| Année 15 | 506 829,09 € | 255 568,83 € | 6 310 668,09 € |
| Année 16 | 526 847,61 € | 235 550,31 € | 5 783 820,48 € |
| Année 17 | 547 656,74 € | 214 741,18 € | 5 236 163,74 € |
| Année 18 | 569 287,79 € | 193 110,13 € | 4 666 875,95 € |
| Année 19 | 591 773,24 € | 170 624,68 € | 4 075 102,71 € |
| Année 20 | 615 146,78 € | 147 251,14 € | 3 459 955,93 € |
| Année 21 | 639 443,55 € | 122 954,37 € | 2 820 512,38 € |
| Année 22 | 664 699,94 € | 97 697,98 € | 2 155 812,44 € |
| Année 23 | 690 953,91 € | 71 444,01 € | 1 464 858,53 € |
| Année 24 | 718 244,86 € | 44 153,06 € | 746 613,67 € |
| Année 25 | 746 613,67 € | 15 784,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 189 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.