Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 239 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 793,78 € | 63 793,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 314 € / mois | 182 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 120 € | 13 218 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 975 € | 12 544 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 239 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 877,05 € | 469 648,31 € | 11 943 122,95 € |
| Année 2 | 307 563,43 € | 457 961,93 € | 11 635 559,52 € |
| Année 3 | 319 711,43 € | 445 813,93 € | 11 315 848,09 € |
| Année 4 | 332 339,22 € | 433 186,14 € | 10 983 508,87 € |
| Année 5 | 345 465,78 € | 420 059,58 € | 10 638 043,09 € |
| Année 6 | 359 110,81 € | 406 414,55 € | 10 278 932,28 € |
| Année 7 | 373 294,78 € | 392 230,58 € | 9 905 637,50 € |
| Année 8 | 388 038,99 € | 377 486,37 € | 9 517 598,51 € |
| Année 9 | 403 365,54 € | 362 159,82 € | 9 114 232,97 € |
| Année 10 | 419 297,48 € | 346 227,88 € | 8 694 935,49 € |
| Année 11 | 435 858,67 € | 329 666,69 € | 8 259 076,82 € |
| Année 12 | 453 073,98 € | 312 451,38 € | 7 806 002,84 € |
| Année 13 | 470 969,27 € | 294 556,09 € | 7 335 033,57 € |
| Année 14 | 489 571,37 € | 275 953,99 € | 6 845 462,20 € |
| Année 15 | 508 908,22 € | 256 617,14 € | 6 336 553,98 € |
| Année 16 | 529 008,81 € | 236 516,55 € | 5 807 545,17 € |
| Année 17 | 549 903,33 € | 215 622,03 € | 5 257 641,84 € |
| Année 18 | 571 623,11 € | 193 902,25 € | 4 686 018,73 € |
| Année 19 | 594 200,81 € | 171 324,55 € | 4 091 817,92 € |
| Année 20 | 617 670,24 € | 147 855,12 € | 3 474 147,68 € |
| Année 21 | 642 066,66 € | 123 458,70 € | 2 832 081,02 € |
| Année 22 | 667 426,70 € | 98 098,66 € | 2 164 654,32 € |
| Année 23 | 693 788,35 € | 71 737,01 € | 1 470 865,97 € |
| Année 24 | 721 191,25 € | 44 334,11 € | 749 674,72 € |
| Année 25 | 749 674,72 € | 15 848,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 239 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 868 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.