Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 339 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 315,01 € | 64 315,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 894 € / mois | 183 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 120 € | 13 326 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 475 € | 12 647 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 339 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 294,47 € | 473 485,65 € | 12 040 705,53 € |
| Année 2 | 310 076,38 € | 461 703,74 € | 11 730 629,15 € |
| Année 3 | 322 323,61 € | 449 456,51 € | 11 408 305,54 € |
| Année 4 | 335 054,58 € | 436 725,54 € | 11 073 250,96 € |
| Année 5 | 348 288,40 € | 423 491,72 € | 10 724 962,56 € |
| Année 6 | 362 044,92 € | 409 735,20 € | 10 362 917,64 € |
| Année 7 | 376 344,78 € | 395 435,34 € | 9 986 572,86 € |
| Année 8 | 391 209,45 € | 380 570,67 € | 9 595 363,41 € |
| Année 9 | 406 661,23 € | 365 118,89 € | 9 188 702,18 € |
| Année 10 | 422 723,31 € | 349 056,81 € | 8 765 978,87 € |
| Année 11 | 439 419,83 € | 332 360,29 € | 8 326 559,04 € |
| Année 12 | 456 775,80 € | 315 004,32 € | 7 869 783,24 € |
| Année 13 | 474 817,32 € | 296 962,80 € | 7 394 965,92 € |
| Année 14 | 493 571,41 € | 278 208,71 € | 6 901 394,51 € |
| Année 15 | 513 066,21 € | 258 713,91 € | 6 388 328,30 € |
| Année 16 | 533 331,04 € | 238 449,08 € | 5 854 997,26 € |
| Année 17 | 554 396,28 € | 217 383,84 € | 5 300 600,98 € |
| Année 18 | 576 293,54 € | 195 486,58 € | 4 724 307,44 € |
| Année 19 | 599 055,68 € | 172 724,44 € | 4 125 251,76 € |
| Année 20 | 622 716,88 € | 149 063,24 € | 3 502 534,88 € |
| Année 21 | 647 312,65 € | 124 467,47 € | 2 855 222,23 € |
| Année 22 | 672 879,84 € | 98 900,28 € | 2 182 342,39 € |
| Année 23 | 699 456,93 € | 72 323,19 € | 1 482 885,46 € |
| Année 24 | 727 083,73 € | 44 696,39 € | 755 801,73 € |
| Année 25 | 755 801,73 € | 15 978,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 339 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 757 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.