Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 389 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 575,63 € | 64 575,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 684 € / mois | 184 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 120 € | 13 380 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 725 € | 12 698 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 389 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 503,28 € | 475 404,28 € | 12 089 496,72 € |
| Année 2 | 311 332,89 € | 463 574,67 € | 11 778 163,83 € |
| Année 3 | 323 629,78 € | 451 277,78 € | 11 454 534,05 € |
| Année 4 | 336 412,33 € | 438 495,23 € | 11 118 121,72 € |
| Année 5 | 349 699,79 € | 425 207,77 € | 10 768 421,93 € |
| Année 6 | 363 512,04 € | 411 395,52 € | 10 404 909,89 € |
| Année 7 | 377 869,85 € | 397 037,71 € | 10 027 040,04 € |
| Année 8 | 392 794,77 € | 382 112,79 € | 9 634 245,27 € |
| Année 9 | 408 309,14 € | 366 598,42 € | 9 225 936,13 € |
| Année 10 | 424 436,34 € | 350 471,22 € | 8 801 499,79 € |
| Année 11 | 441 200,50 € | 333 707,06 € | 8 360 299,29 € |
| Année 12 | 458 626,81 € | 316 280,75 € | 7 901 672,48 € |
| Année 13 | 476 741,43 € | 298 166,13 € | 7 424 931,05 € |
| Année 14 | 495 571,50 € | 279 336,06 € | 6 929 359,55 € |
| Année 15 | 515 145,33 € | 259 762,23 € | 6 414 214,22 € |
| Année 16 | 535 492,28 € | 239 415,28 € | 5 878 721,94 € |
| Année 17 | 556 642,86 € | 218 264,70 € | 5 322 079,08 € |
| Année 18 | 578 628,87 € | 196 278,69 € | 4 743 450,21 € |
| Année 19 | 601 483,26 € | 173 424,30 € | 4 141 966,95 € |
| Année 20 | 625 240,33 € | 149 667,23 € | 3 516 726,62 € |
| Année 21 | 649 935,76 € | 124 971,80 € | 2 866 790,86 € |
| Année 22 | 675 606,57 € | 99 300,99 € | 2 191 184,29 € |
| Année 23 | 702 291,35 € | 72 616,21 € | 1 488 892,94 € |
| Année 24 | 730 030,10 € | 44 877,46 € | 758 862,84 € |
| Année 25 | 758 862,84 € | 16 043,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 389 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 668 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.