Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 389 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 298,67 € | 89 298,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 602 € / mois | 255 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 120 € | 13 380 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 725 € | 12 698 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 545,22 € | 438 038,82 € | 11 755 454,78 € |
| Année 2 | 656 863,91 € | 414 720,13 € | 11 098 590,87 € |
| Année 3 | 681 040,91 € | 390 543,13 € | 10 417 549,96 € |
| Année 4 | 706 107,77 € | 365 476,27 € | 9 711 442,19 € |
| Année 5 | 732 097,27 € | 339 486,77 € | 8 979 344,92 € |
| Année 6 | 759 043,37 € | 312 540,67 € | 8 220 301,55 € |
| Année 7 | 786 981,23 € | 284 602,81 € | 7 433 320,32 € |
| Année 8 | 815 947,45 € | 255 636,59 € | 6 617 372,87 € |
| Année 9 | 845 979,75 € | 225 604,29 € | 5 771 393,12 € |
| Année 10 | 877 117,47 € | 194 466,57 € | 4 894 275,65 € |
| Année 11 | 909 401,27 € | 162 182,77 € | 3 984 874,38 € |
| Année 12 | 942 873,33 € | 128 710,71 € | 3 042 001,05 € |
| Année 13 | 977 577,41 € | 94 006,63 € | 2 064 423,64 € |
| Année 14 | 1 013 558,78 € | 58 025,26 € | 1 050 864,86 € |
| Année 15 | 1 050 864,86 € | 20 719,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 389 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.