Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 489 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 019,46 € | 90 019,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 786 € / mois | 257 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 120 € | 13 488 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 225 € | 12 801 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 489 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 659,00 € | 441 574,52 € | 11 850 341,00 € |
| Année 2 | 662 165,91 € | 418 067,61 € | 11 188 175,09 € |
| Année 3 | 686 538,08 € | 393 695,44 € | 10 501 637,01 € |
| Année 4 | 711 807,24 € | 368 426,28 € | 9 789 829,77 € |
| Année 5 | 738 006,53 € | 342 226,99 € | 9 051 823,24 € |
| Année 6 | 765 170,11 € | 315 063,41 € | 8 286 653,13 € |
| Année 7 | 793 333,50 € | 286 900,02 € | 7 493 319,63 € |
| Année 8 | 822 533,48 € | 257 700,04 € | 6 670 786,15 € |
| Année 9 | 852 808,23 € | 227 425,29 € | 5 817 977,92 € |
| Année 10 | 884 197,28 € | 196 036,24 € | 4 933 780,64 € |
| Année 11 | 916 741,69 € | 163 491,83 € | 4 017 038,95 € |
| Année 12 | 950 483,91 € | 129 749,61 € | 3 066 555,04 € |
| Année 13 | 985 468,08 € | 94 765,44 € | 2 081 086,96 € |
| Année 14 | 1 021 739,89 € | 58 493,63 € | 1 059 347,07 € |
| Année 15 | 1 059 347,07 € | 20 886,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 489 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 198 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 248 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.