Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 439 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 836,24 € | 64 836,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 473 € / mois | 185 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 120 € | 13 434 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 975 € | 12 749 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 439 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 711,93 € | 477 322,95 € | 12 138 288,07 € |
| Année 2 | 312 589,31 € | 465 445,57 € | 11 825 698,76 € |
| Année 3 | 324 935,79 € | 453 099,09 € | 11 500 762,97 € |
| Année 4 | 337 769,93 € | 440 264,95 € | 11 162 993,04 € |
| Année 5 | 351 111,02 € | 426 923,86 € | 10 811 882,02 € |
| Année 6 | 364 979,00 € | 413 055,88 € | 10 446 903,02 € |
| Année 7 | 379 394,77 € | 398 640,11 € | 10 067 508,25 € |
| Année 8 | 394 379,90 € | 383 654,98 € | 9 673 128,35 € |
| Année 9 | 409 956,92 € | 368 077,96 € | 9 263 171,43 € |
| Année 10 | 426 149,18 € | 351 885,70 € | 8 837 022,25 € |
| Année 11 | 442 980,99 € | 335 053,89 € | 8 394 041,26 € |
| Année 12 | 460 477,64 € | 317 557,24 € | 7 933 563,62 € |
| Année 13 | 478 665,33 € | 299 369,55 € | 7 454 898,29 € |
| Année 14 | 497 571,42 € | 280 463,46 € | 6 957 326,87 € |
| Année 15 | 517 224,23 € | 260 810,65 € | 6 440 102,64 € |
| Année 16 | 537 653,29 € | 240 381,59 € | 5 902 449,35 € |
| Année 17 | 558 889,23 € | 219 145,65 € | 5 343 560,12 € |
| Année 18 | 580 963,96 € | 197 070,92 € | 4 762 596,16 € |
| Année 19 | 603 910,59 € | 174 124,29 € | 4 158 685,57 € |
| Année 20 | 627 763,53 € | 150 271,35 € | 3 530 922,04 € |
| Année 21 | 652 558,61 € | 125 476,27 € | 2 878 363,43 € |
| Année 22 | 678 333,03 € | 99 701,85 € | 2 200 030,40 € |
| Année 23 | 705 125,49 € | 72 909,39 € | 1 494 904,91 € |
| Année 24 | 732 976,15 € | 45 058,73 € | 761 928,76 € |
| Année 25 | 761 928,76 € | 16 108,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 439 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 246 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 268 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.