Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 289 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 054,39 € | 64 054,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 104 € / mois | 183 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 120 € | 13 272 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 225 € | 12 596 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 289 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 085,70 € | 471 566,98 € | 11 991 914,30 € |
| Année 2 | 308 819,84 € | 459 832,84 € | 11 683 094,46 € |
| Année 3 | 321 017,44 € | 447 635,24 € | 11 362 077,02 € |
| Année 4 | 333 696,82 € | 434 955,86 € | 11 028 380,20 € |
| Année 5 | 346 877,00 € | 421 775,68 € | 10 681 503,20 € |
| Année 6 | 360 577,81 € | 408 074,87 € | 10 320 925,39 € |
| Année 7 | 374 819,71 € | 393 832,97 € | 9 946 105,68 € |
| Année 8 | 389 624,11 € | 379 028,57 € | 9 556 481,57 € |
| Année 9 | 405 013,32 € | 363 639,36 € | 9 151 468,25 € |
| Année 10 | 421 010,30 € | 347 642,38 € | 8 730 457,95 € |
| Année 11 | 437 639,17 € | 331 013,51 € | 8 292 818,78 € |
| Année 12 | 454 924,80 € | 313 727,88 € | 7 837 893,98 € |
| Année 13 | 472 893,19 € | 295 759,49 € | 7 365 000,79 € |
| Année 14 | 491 571,31 € | 277 081,37 € | 6 873 429,48 € |
| Année 15 | 510 987,12 € | 257 665,56 € | 6 362 442,36 € |
| Année 16 | 531 169,81 € | 237 482,87 € | 5 831 272,55 € |
| Année 17 | 552 149,70 € | 216 502,98 € | 5 279 122,85 € |
| Année 18 | 573 958,23 € | 194 694,45 € | 4 705 164,62 € |
| Année 19 | 596 628,10 € | 172 024,58 € | 4 108 536,52 € |
| Année 20 | 620 193,44 € | 148 459,24 € | 3 488 343,08 € |
| Année 21 | 644 689,50 € | 123 963,18 € | 2 843 653,58 € |
| Année 22 | 670 153,13 € | 98 499,55 € | 2 173 500,45 € |
| Année 23 | 696 622,49 € | 72 030,19 € | 1 476 877,96 € |
| Année 24 | 724 137,30 € | 44 515,38 € | 752 740,66 € |
| Année 25 | 752 740,66 € | 15 913,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 289 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 468 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.