Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 239 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 722,67 € | 61 722,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 038 € / mois | 176 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 120 € | 13 218 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 975 € | 12 544 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 239 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 239 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 844,70 € | 541 827,34 € | 12 040 155,30 € |
| Année 2 | 207 896,71 € | 532 775,33 € | 11 832 258,59 € |
| Année 3 | 217 360,80 € | 523 311,24 € | 11 614 897,79 € |
| Année 4 | 227 255,73 € | 513 416,31 € | 11 387 642,06 € |
| Année 5 | 237 601,11 € | 503 070,93 € | 11 150 040,95 € |
| Année 6 | 248 417,47 € | 492 254,57 € | 10 901 623,48 € |
| Année 7 | 259 726,20 € | 480 945,84 € | 10 641 897,28 € |
| Année 8 | 271 549,73 € | 469 122,31 € | 10 370 347,55 € |
| Année 9 | 283 911,52 € | 456 760,52 € | 10 086 436,03 € |
| Année 10 | 296 836,04 € | 443 836,00 € | 9 789 599,99 € |
| Année 11 | 310 348,96 € | 430 323,08 € | 9 479 251,03 € |
| Année 12 | 324 476,98 € | 416 195,06 € | 9 154 774,05 € |
| Année 13 | 339 248,20 € | 401 423,84 € | 8 815 525,85 € |
| Année 14 | 354 691,82 € | 385 980,22 € | 8 460 834,03 € |
| Année 15 | 370 838,47 € | 369 833,57 € | 8 089 995,56 € |
| Année 16 | 387 720,18 € | 352 951,86 € | 7 702 275,38 € |
| Année 17 | 405 370,41 € | 335 301,63 € | 7 296 904,97 € |
| Année 18 | 423 824,13 € | 316 847,91 € | 6 873 080,84 € |
| Année 19 | 443 117,90 € | 297 554,14 € | 6 429 962,94 € |
| Année 20 | 463 289,99 € | 277 382,05 € | 5 966 672,95 € |
| Année 21 | 484 380,40 € | 256 291,64 € | 5 482 292,55 € |
| Année 22 | 506 430,89 € | 234 241,15 € | 4 975 861,66 € |
| Année 23 | 529 485,16 € | 211 186,88 € | 4 446 376,50 € |
| Année 24 | 553 588,97 € | 187 083,07 € | 3 892 787,53 € |
| Année 25 | 578 790,04 € | 161 882,00 € | 3 313 997,49 € |
| Année 26 | 605 138,38 € | 135 533,66 € | 2 708 859,11 € |
| Année 27 | 632 686,14 € | 107 985,90 € | 2 076 172,97 € |
| Année 28 | 661 487,96 € | 79 184,08 € | 1 414 685,01 € |
| Année 29 | 691 600,94 € | 49 071,10 € | 723 084,07 € |
| Année 30 | 723 084,07 € | 17 587,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 239 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 223 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.