Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 200 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 936,38 € | 87 936,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 474 € / mois | 251 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 000 € | 13 176 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 000 € | 12 505 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 200 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 880,23 € | 431 356,33 € | 11 576 119,77 € |
| Année 2 | 646 843,20 € | 408 393,36 € | 10 929 276,57 € |
| Année 3 | 670 651,36 € | 384 585,20 € | 10 258 625,21 € |
| Année 4 | 695 335,82 € | 359 900,74 € | 9 563 289,39 € |
| Année 5 | 720 928,83 € | 334 307,73 € | 8 842 360,56 € |
| Année 6 | 747 463,83 € | 307 772,73 € | 8 094 896,73 € |
| Année 7 | 774 975,52 € | 280 261,04 € | 7 319 921,21 € |
| Année 8 | 803 499,82 € | 251 736,74 € | 6 516 421,39 € |
| Année 9 | 833 074,00 € | 222 162,56 € | 5 683 347,39 € |
| Année 10 | 863 736,70 € | 191 499,86 € | 4 819 610,69 € |
| Année 11 | 895 528,00 € | 159 708,56 € | 3 924 082,69 € |
| Année 12 | 928 489,42 € | 126 747,14 € | 2 995 593,27 € |
| Année 13 | 962 664,06 € | 92 572,50 € | 2 032 929,21 € |
| Année 14 | 998 096,53 € | 57 140,03 € | 1 034 832,68 € |
| Année 15 | 1 034 832,68 € | 20 403,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 200 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 976 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 400 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.