Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 150 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 575,98 € | 87 575,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 382 € / mois | 250 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 000 € | 13 122 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 750 € | 12 453 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 323,25 € | 429 588,51 € | 11 528 676,75 € |
| Année 2 | 644 192,14 € | 406 719,62 € | 10 884 484,61 € |
| Année 3 | 667 902,71 € | 383 009,05 € | 10 216 581,90 € |
| Année 4 | 692 486,03 € | 358 425,73 € | 9 524 095,87 € |
| Année 5 | 717 974,14 € | 332 937,62 € | 8 806 121,73 € |
| Année 6 | 744 400,39 € | 306 511,37 € | 8 061 721,34 € |
| Année 7 | 771 799,32 € | 279 112,44 € | 7 289 922,02 € |
| Année 8 | 800 206,71 € | 250 705,05 € | 6 489 715,31 € |
| Année 9 | 829 659,68 € | 221 252,08 € | 5 660 055,63 € |
| Année 10 | 860 196,70 € | 190 715,06 € | 4 799 858,93 € |
| Année 11 | 891 857,72 € | 159 054,04 € | 3 908 001,21 € |
| Année 12 | 924 684,04 € | 126 227,72 € | 2 983 317,17 € |
| Année 13 | 958 718,63 € | 92 193,13 € | 2 024 598,54 € |
| Année 14 | 994 005,87 € | 56 905,89 € | 1 030 592,67 € |
| Année 15 | 1 030 592,67 € | 20 319,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 150 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 217 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.