Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 050 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 855,19 € | 86 855,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 198 € / mois | 248 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 000 € | 13 014 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 250 € | 12 351 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 050 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 209,50 € | 426 052,78 € | 11 433 790,50 € |
| Année 2 | 638 890,15 € | 403 372,13 € | 10 794 900,35 € |
| Année 3 | 662 405,56 € | 379 856,72 € | 10 132 494,79 € |
| Année 4 | 686 786,52 € | 355 475,76 € | 9 445 708,27 € |
| Année 5 | 712 064,89 € | 330 197,39 € | 8 733 643,38 € |
| Année 6 | 738 273,64 € | 303 988,64 € | 7 995 369,74 € |
| Année 7 | 765 447,05 € | 276 815,23 € | 7 229 922,69 € |
| Année 8 | 793 620,62 € | 248 641,66 € | 6 436 302,07 € |
| Année 9 | 822 831,18 € | 219 431,10 € | 5 613 470,89 € |
| Année 10 | 853 116,89 € | 189 145,39 € | 4 760 354,00 € |
| Année 11 | 884 517,30 € | 157 744,98 € | 3 875 836,70 € |
| Année 12 | 917 073,46 € | 125 188,82 € | 2 958 763,24 € |
| Année 13 | 950 827,92 € | 91 434,36 € | 2 007 935,32 € |
| Année 14 | 985 824,75 € | 56 437,53 € | 1 022 110,57 € |
| Année 15 | 1 022 110,57 € | 20 152,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 050 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 205 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.