Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 050 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 317,68 € | 71 317,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 114 € / mois | 203 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 000 € | 13 014 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 250 € | 12 351 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 050 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 366,47 € | 442 445,69 € | 11 636 633,53 € |
| Année 2 | 429 051,39 € | 426 760,77 € | 11 207 582,14 € |
| Année 3 | 445 331,47 € | 410 480,69 € | 10 762 250,67 € |
| Année 4 | 462 229,28 € | 393 582,88 € | 10 300 021,39 € |
| Année 5 | 479 768,25 € | 376 043,91 € | 9 820 253,14 € |
| Année 6 | 497 972,74 € | 357 839,42 € | 9 322 280,40 € |
| Année 7 | 516 867,97 € | 338 944,19 € | 8 805 412,43 € |
| Année 8 | 536 480,17 € | 319 331,99 € | 8 268 932,26 € |
| Année 9 | 556 836,57 € | 298 975,59 € | 7 712 095,69 € |
| Année 10 | 577 965,36 € | 277 846,80 € | 7 134 130,33 € |
| Année 11 | 599 895,84 € | 255 916,32 € | 6 534 234,49 € |
| Année 12 | 622 658,50 € | 233 153,66 € | 5 911 575,99 € |
| Année 13 | 646 284,86 € | 209 527,30 € | 5 265 291,13 € |
| Année 14 | 670 807,71 € | 185 004,45 € | 4 594 483,42 € |
| Année 15 | 696 261,04 € | 159 551,12 € | 3 898 222,38 € |
| Année 16 | 722 680,22 € | 133 131,94 € | 3 175 542,16 € |
| Année 17 | 750 101,83 € | 105 710,33 € | 2 425 440,33 € |
| Année 18 | 778 563,95 € | 77 248,21 € | 1 646 876,38 € |
| Année 19 | 808 106,02 € | 47 706,14 € | 838 770,36 € |
| Année 20 | 838 770,36 € | 17 043,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 050 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 765 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.