Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 150 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 909,53 € | 71 909,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 908 € / mois | 205 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 000 € | 13 122 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 750 € | 12 453 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 796,94 € | 446 117,42 € | 11 733 203,06 € |
| Année 2 | 432 612,04 € | 430 302,32 € | 11 300 591,02 € |
| Année 3 | 449 027,19 € | 413 887,17 € | 10 851 563,83 € |
| Année 4 | 466 065,23 € | 396 849,13 € | 10 385 498,60 € |
| Année 5 | 483 749,77 € | 379 164,59 € | 9 901 748,83 € |
| Année 6 | 502 105,30 € | 360 809,06 € | 9 399 643,53 € |
| Année 7 | 521 157,37 € | 341 756,99 € | 8 878 486,16 € |
| Année 8 | 540 932,34 € | 321 982,02 € | 8 337 553,82 € |
| Année 9 | 561 457,65 € | 301 456,71 € | 7 776 096,17 € |
| Année 10 | 582 761,78 € | 280 152,58 € | 7 193 334,39 € |
| Année 11 | 604 874,29 € | 258 040,07 € | 6 588 460,10 € |
| Année 12 | 627 825,83 € | 235 088,53 € | 5 960 634,27 € |
| Année 13 | 651 648,25 € | 211 266,11 € | 5 308 986,02 € |
| Année 14 | 676 374,62 € | 186 539,74 € | 4 632 611,40 € |
| Année 15 | 702 039,20 € | 160 875,16 € | 3 930 572,20 € |
| Année 16 | 728 677,59 € | 134 236,77 € | 3 201 894,61 € |
| Année 17 | 756 326,79 € | 106 587,57 € | 2 445 567,82 € |
| Année 18 | 785 025,10 € | 77 889,26 € | 1 660 542,72 € |
| Année 19 | 814 812,33 € | 48 102,03 € | 845 730,39 € |
| Année 20 | 845 730,39 € | 17 184,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 150 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.