Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 250 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 501,38 € | 72 501,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 701 € / mois | 207 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 000 € | 13 230 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 250 € | 12 556 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 227,40 € | 449 789,16 € | 11 829 772,60 € |
| Année 2 | 436 172,64 € | 433 843,92 € | 11 393 599,96 € |
| Année 3 | 452 722,91 € | 417 293,65 € | 10 940 877,05 € |
| Année 4 | 469 901,19 € | 400 115,37 € | 10 470 975,86 € |
| Année 5 | 487 731,27 € | 382 285,29 € | 9 983 244,59 € |
| Année 6 | 506 237,89 € | 363 778,67 € | 9 477 006,70 € |
| Année 7 | 525 446,76 € | 344 569,80 € | 8 951 559,94 € |
| Année 8 | 545 384,49 € | 324 632,07 € | 8 406 175,45 € |
| Année 9 | 566 078,71 € | 303 937,85 € | 7 840 096,74 € |
| Année 10 | 587 558,21 € | 282 458,35 € | 7 252 538,53 € |
| Année 11 | 609 852,71 € | 260 163,85 € | 6 642 685,82 € |
| Année 12 | 632 993,17 € | 237 023,39 € | 6 009 692,65 € |
| Année 13 | 657 011,67 € | 213 004,89 € | 5 352 680,98 € |
| Année 14 | 681 941,54 € | 188 075,02 € | 4 670 739,44 € |
| Année 15 | 707 817,35 € | 162 199,21 € | 3 962 922,09 € |
| Année 16 | 734 675,00 € | 135 341,56 € | 3 228 247,09 € |
| Année 17 | 762 551,75 € | 107 464,81 € | 2 465 695,34 € |
| Année 18 | 791 486,26 € | 78 530,30 € | 1 674 209,08 € |
| Année 19 | 821 518,67 € | 48 497,89 € | 852 690,41 € |
| Année 20 | 852 690,41 € | 17 325,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 250 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.