Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 350 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 093,23 € | 73 093,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 495 € / mois | 208 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 000 € | 13 338 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 750 € | 12 658 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 657,85 € | 453 460,91 € | 11 926 342,15 € |
| Année 2 | 439 733,24 € | 437 385,52 € | 11 486 608,91 € |
| Année 3 | 456 418,65 € | 420 700,11 € | 11 030 190,26 € |
| Année 4 | 473 737,13 € | 403 381,63 € | 10 556 453,13 € |
| Année 5 | 491 712,77 € | 385 405,99 € | 10 064 740,36 € |
| Année 6 | 510 370,50 € | 366 748,26 € | 9 554 369,86 € |
| Année 7 | 529 736,15 € | 347 382,61 € | 9 024 633,71 € |
| Année 8 | 549 836,62 € | 327 282,14 € | 8 474 797,09 € |
| Année 9 | 570 699,82 € | 306 418,94 € | 7 904 097,27 € |
| Année 10 | 592 354,63 € | 284 764,13 € | 7 311 742,64 € |
| Année 11 | 614 831,15 € | 262 287,61 € | 6 696 911,49 € |
| Année 12 | 638 160,49 € | 238 958,27 € | 6 058 751,00 € |
| Année 13 | 662 375,05 € | 214 743,71 € | 5 396 375,95 € |
| Année 14 | 687 508,42 € | 189 610,34 € | 4 708 867,53 € |
| Année 15 | 713 595,48 € | 163 523,28 € | 3 995 272,05 € |
| Année 16 | 740 672,36 € | 136 446,40 € | 3 254 599,69 € |
| Année 17 | 768 776,69 € | 108 342,07 € | 2 485 823,00 € |
| Année 18 | 797 947,39 € | 79 171,37 € | 1 687 875,61 € |
| Année 19 | 828 225,00 € | 48 893,76 € | 859 650,61 € |
| Année 20 | 859 650,61 € | 17 467,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 350 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 200 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 235 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.