Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 350 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 017,56 € | 89 017,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 750 € / mois | 254 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 000 € | 13 338 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 750 € | 12 658 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 550,81 € | 436 659,91 € | 11 718 449,19 € |
| Année 2 | 654 796,11 € | 413 414,61 € | 11 063 653,08 € |
| Année 3 | 678 897,01 € | 389 313,71 € | 10 384 756,07 € |
| Année 4 | 703 884,96 € | 364 325,76 € | 9 680 871,11 € |
| Année 5 | 729 792,64 € | 338 418,08 € | 8 951 078,47 € |
| Année 6 | 756 653,89 € | 311 556,83 € | 8 194 424,58 € |
| Année 7 | 784 503,83 € | 283 706,89 € | 7 409 920,75 € |
| Année 8 | 813 378,81 € | 254 831,91 € | 6 596 541,94 € |
| Année 9 | 843 316,62 € | 224 894,10 € | 5 753 225,32 € |
| Année 10 | 874 356,32 € | 193 854,40 € | 4 878 869,00 € |
| Année 11 | 906 538,49 € | 161 672,23 € | 3 972 330,51 € |
| Année 12 | 939 905,18 € | 128 305,54 € | 3 032 425,33 € |
| Année 13 | 974 499,98 € | 93 710,74 € | 2 057 925,35 € |
| Année 14 | 1 010 368,11 € | 57 842,61 € | 1 047 557,24 € |
| Année 15 | 1 047 557,24 € | 20 654,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 350 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 336 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.