Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 350 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 282,45 € | 62 282,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 735 € / mois | 177 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 000 € | 13 338 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 750 € | 12 658 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 350 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 648,01 € | 546 741,39 € | 12 149 351,99 € |
| Année 2 | 209 782,15 € | 537 607,25 € | 11 939 569,84 € |
| Année 3 | 219 332,06 € | 528 057,34 € | 11 720 237,78 € |
| Année 4 | 229 316,73 € | 518 072,67 € | 11 490 921,05 € |
| Année 5 | 239 755,93 € | 507 633,47 € | 11 251 165,12 € |
| Année 6 | 250 670,38 € | 496 719,02 € | 11 000 494,74 € |
| Année 7 | 262 081,67 € | 485 307,73 € | 10 738 413,07 € |
| Année 8 | 274 012,42 € | 473 376,98 € | 10 464 400,65 € |
| Année 9 | 286 486,30 € | 460 903,10 € | 10 177 914,35 € |
| Année 10 | 299 528,05 € | 447 861,35 € | 9 878 386,30 € |
| Année 11 | 313 163,50 € | 434 225,90 € | 9 565 222,80 € |
| Année 12 | 327 419,68 € | 419 969,72 € | 9 237 803,12 € |
| Année 13 | 342 324,83 € | 405 064,57 € | 8 895 478,29 € |
| Année 14 | 357 908,50 € | 389 480,90 € | 8 537 569,79 € |
| Année 15 | 374 201,61 € | 373 187,79 € | 8 163 368,18 € |
| Année 16 | 391 236,43 € | 356 152,97 € | 7 772 131,75 € |
| Année 17 | 409 046,73 € | 338 342,67 € | 7 363 085,02 € |
| Année 18 | 427 667,78 € | 319 721,62 € | 6 935 417,24 € |
| Année 19 | 447 136,55 € | 300 252,85 € | 6 488 280,69 € |
| Année 20 | 467 491,58 € | 279 897,82 € | 6 020 789,11 € |
| Année 21 | 488 773,24 € | 258 616,16 € | 5 532 015,87 € |
| Année 22 | 511 023,70 € | 236 365,70 € | 5 020 992,17 € |
| Année 23 | 534 287,07 € | 213 102,33 € | 4 486 705,10 € |
| Année 24 | 558 609,46 € | 188 779,94 € | 3 928 095,64 € |
| Année 25 | 584 039,10 € | 163 350,30 € | 3 344 056,54 € |
| Année 26 | 610 626,38 € | 136 763,02 € | 2 733 430,16 € |
| Année 27 | 638 423,98 € | 108 965,42 € | 2 095 006,18 € |
| Année 28 | 667 486,99 € | 79 902,41 € | 1 427 519,19 € |
| Année 29 | 697 873,07 € | 49 516,33 € | 729 646,12 € |
| Année 30 | 729 646,12 € | 17 746,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 350 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 200 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.