Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 450 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 786,77 € | 62 786,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 263 € / mois | 179 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 000 € | 13 446 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 250 € | 12 761 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 450 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 272,81 € | 551 168,43 € | 12 247 727,19 € |
| Année 2 | 211 480,88 € | 541 960,36 € | 12 036 246,31 € |
| Année 3 | 221 108,13 € | 532 333,11 € | 11 815 138,18 € |
| Année 4 | 231 173,70 € | 522 267,54 € | 11 583 964,48 € |
| Année 5 | 241 697,42 € | 511 743,82 € | 11 342 267,06 € |
| Année 6 | 252 700,20 € | 500 741,04 € | 11 089 566,86 € |
| Année 7 | 264 203,92 € | 489 237,32 € | 10 825 362,94 € |
| Année 8 | 276 231,28 € | 477 209,96 € | 10 549 131,66 € |
| Année 9 | 288 806,19 € | 464 635,05 € | 10 260 325,47 € |
| Année 10 | 301 953,55 € | 451 487,69 € | 9 958 371,92 € |
| Année 11 | 315 699,42 € | 437 741,82 € | 9 642 672,50 € |
| Année 12 | 330 071,02 € | 423 370,22 € | 9 312 601,48 € |
| Année 13 | 345 096,87 € | 408 344,37 € | 8 967 504,61 € |
| Année 14 | 360 806,75 € | 392 634,49 € | 8 606 697,86 € |
| Année 15 | 377 231,76 € | 376 209,48 € | 8 229 466,10 € |
| Année 16 | 394 404,55 € | 359 036,69 € | 7 835 061,55 € |
| Année 17 | 412 359,04 € | 341 082,20 € | 7 422 702,51 € |
| Année 18 | 431 130,92 € | 322 310,32 € | 6 991 571,59 € |
| Année 19 | 450 757,31 € | 302 683,93 € | 6 540 814,28 € |
| Année 20 | 471 277,18 € | 282 164,06 € | 6 069 537,10 € |
| Année 21 | 492 731,17 € | 260 710,07 € | 5 576 805,93 € |
| Année 22 | 515 161,80 € | 238 279,44 € | 5 061 644,13 € |
| Année 23 | 538 613,57 € | 214 827,67 € | 4 523 030,56 € |
| Année 24 | 563 132,94 € | 190 308,30 € | 3 959 897,62 € |
| Année 25 | 588 768,49 € | 164 672,75 € | 3 371 129,13 € |
| Année 26 | 615 571,05 € | 137 870,19 € | 2 755 558,08 € |
| Année 27 | 643 593,73 € | 109 847,51 € | 2 111 964,35 € |
| Année 28 | 672 892,10 € | 80 549,14 € | 1 439 072,25 € |
| Année 29 | 703 524,25 € | 49 916,99 € | 735 548,00 € |
| Année 30 | 735 548,00 € | 17 890,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 450 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.