Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 950 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 725,84 € | 70 725,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 321 € / mois | 202 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 000 € | 12 906 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 750 € | 12 248 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 936,16 € | 438 773,92 € | 11 540 063,84 € |
| Année 2 | 425 490,91 € | 423 219,17 € | 11 114 572,93 € |
| Année 3 | 441 635,89 € | 407 074,19 € | 10 672 937,04 € |
| Année 4 | 458 393,45 € | 390 316,63 € | 10 214 543,59 € |
| Année 5 | 475 786,87 € | 372 923,21 € | 9 738 756,72 € |
| Année 6 | 493 840,30 € | 354 869,78 € | 9 244 916,42 € |
| Année 7 | 512 578,74 € | 336 131,34 € | 8 732 337,68 € |
| Année 8 | 532 028,19 € | 316 681,89 € | 8 200 309,49 € |
| Année 9 | 552 215,63 € | 296 494,45 € | 7 648 093,86 € |
| Année 10 | 573 169,08 € | 275 541,00 € | 7 074 924,78 € |
| Année 11 | 594 917,62 € | 253 792,46 € | 6 480 007,16 € |
| Année 12 | 617 491,37 € | 231 218,71 € | 5 862 515,79 € |
| Année 13 | 640 921,66 € | 207 788,42 € | 5 221 594,13 € |
| Année 14 | 665 240,99 € | 183 469,09 € | 4 556 353,14 € |
| Année 15 | 690 483,12 € | 158 226,96 € | 3 865 870,02 € |
| Année 16 | 716 683,04 € | 132 027,04 € | 3 149 186,98 € |
| Année 17 | 743 877,09 € | 104 832,99 € | 2 405 309,89 € |
| Année 18 | 772 103,03 € | 76 607,05 € | 1 633 206,86 € |
| Année 19 | 801 399,94 € | 47 310,14 € | 831 806,92 € |
| Année 20 | 831 806,92 € | 16 901,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 950 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.