Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 950 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 287,41 € | 62 287,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 750 € / mois | 177 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 000 € | 12 906 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 750 € | 12 248 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 950 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 890,41 € | 458 558,51 € | 11 661 109,59 € |
| Année 2 | 300 300,86 € | 447 148,06 € | 11 360 808,73 € |
| Année 3 | 312 161,98 € | 435 286,94 € | 11 048 646,75 € |
| Année 4 | 324 491,62 € | 422 957,30 € | 10 724 155,13 € |
| Année 5 | 337 308,19 € | 410 140,73 € | 10 386 846,94 € |
| Année 6 | 350 631,04 € | 396 817,88 € | 10 036 215,90 € |
| Année 7 | 364 480,08 € | 382 968,84 € | 9 671 735,82 € |
| Année 8 | 378 876,14 € | 368 572,78 € | 9 292 859,68 € |
| Année 9 | 393 840,77 € | 353 608,15 € | 8 899 018,91 € |
| Année 10 | 409 396,50 € | 338 052,42 € | 8 489 622,41 € |
| Année 11 | 425 566,64 € | 321 882,28 € | 8 064 055,77 € |
| Année 12 | 442 375,45 € | 305 073,47 € | 7 621 680,32 € |
| Année 13 | 459 848,16 € | 287 600,76 € | 7 161 832,16 € |
| Année 14 | 478 011,01 € | 269 437,91 € | 6 683 821,15 € |
| Année 15 | 496 891,26 € | 250 557,66 € | 6 186 929,89 € |
| Année 16 | 516 517,19 € | 230 931,73 € | 5 670 412,70 € |
| Année 17 | 536 918,33 € | 210 530,59 € | 5 133 494,37 € |
| Année 18 | 558 125,25 € | 189 323,67 € | 4 575 369,12 € |
| Année 19 | 580 169,77 € | 167 279,15 € | 3 995 199,35 € |
| Année 20 | 603 085,04 € | 144 363,88 € | 3 392 114,31 € |
| Année 21 | 626 905,37 € | 120 543,55 € | 2 765 208,94 € |
| Année 22 | 651 666,55 € | 95 782,37 € | 2 113 542,39 € |
| Année 23 | 677 405,74 € | 70 043,18 € | 1 436 136,65 € |
| Année 24 | 704 161,57 € | 43 287,35 € | 731 975,08 € |
| Année 25 | 731 975,08 € | 15 474,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 950 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 400 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.