Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 950 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 265,21 € | 60 265,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 622 € / mois | 172 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 000 € | 12 906 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 750 € | 12 248 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 950 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 149,35 € | 529 033,17 € | 11 755 850,65 € |
| Année 2 | 202 987,63 € | 520 194,89 € | 11 552 863,02 € |
| Année 3 | 212 228,26 € | 510 954,26 € | 11 340 634,76 € |
| Année 4 | 221 889,54 € | 501 292,98 € | 11 118 745,22 € |
| Année 5 | 231 990,64 € | 491 191,88 € | 10 886 754,58 € |
| Année 6 | 242 551,57 € | 480 630,95 € | 10 644 203,01 € |
| Année 7 | 253 593,27 € | 469 589,25 € | 10 390 609,74 € |
| Année 8 | 265 137,62 € | 458 044,90 € | 10 125 472,12 € |
| Année 9 | 277 207,52 € | 445 975,00 € | 9 848 264,60 € |
| Année 10 | 289 826,82 € | 433 355,70 € | 9 558 437,78 € |
| Année 11 | 303 020,67 € | 420 161,85 € | 9 255 417,11 € |
| Année 12 | 316 815,10 € | 406 367,42 € | 8 938 602,01 € |
| Année 13 | 331 237,50 € | 391 945,02 € | 8 607 364,51 € |
| Année 14 | 346 316,45 € | 376 866,07 € | 8 261 048,06 € |
| Année 15 | 362 081,85 € | 361 100,67 € | 7 898 966,21 € |
| Année 16 | 378 564,93 € | 344 617,59 € | 7 520 401,28 € |
| Année 17 | 395 798,38 € | 327 384,14 € | 7 124 602,90 € |
| Année 18 | 413 816,35 € | 309 366,17 € | 6 710 786,55 € |
| Année 19 | 432 654,52 € | 290 528,00 € | 6 278 132,03 € |
| Année 20 | 452 350,30 € | 270 832,22 € | 5 825 781,73 € |
| Année 21 | 472 942,70 € | 250 239,82 € | 5 352 839,03 € |
| Année 22 | 494 472,51 € | 228 710,01 € | 4 858 366,52 € |
| Année 23 | 516 982,39 € | 206 200,13 € | 4 341 384,13 € |
| Année 24 | 540 517,04 € | 182 665,48 € | 3 800 867,09 € |
| Année 25 | 565 123,06 € | 158 059,46 € | 3 235 744,03 € |
| Année 26 | 590 849,20 € | 132 333,32 € | 2 644 894,83 € |
| Année 27 | 617 746,48 € | 105 436,04 € | 2 027 148,35 € |
| Année 28 | 645 868,22 € | 77 314,30 € | 1 381 280,13 € |
| Année 29 | 675 270,12 € | 47 912,40 € | 706 010,01 € |
| Année 30 | 706 010,01 € | 17 172,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 950 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 400 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.